【新唐人北京时间2024年08月04日讯】中国房地产市场持续低迷，新屋销售下滑速度加快。最近，武汉市东湖新技术开发区的万和光谷项目大幅降价，引发老业主的抗议。而该项目销售负责人称，半年都没卖出一套，后续又需要资金投入。
由武汉文化旅游集团旗下的武汉柿子文化科技有限公司开发的万和光谷项目，原先备案价格约为2.3万元（人民币，下同）/平方米，但目前售价最低降至1.25万元/平方米，降价幅度接近1万元。
这一降价举措引发业主们的强烈不满。从今年5月份开始，万和光谷业主多次在“武汉城市留言板”反映该项目存在大幅降价行为，并向相关部门咨询“降价幅度超出备案价范围过大，是否合理”。
据《中国经营报》8月3日报导，对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴“并不违背法律法规禁止性规定”。
相关业主表示，万和光谷项目在2022年上半年开盘时的备案价约2.3万元/平方米，以约1.9万元/平方米折扣价对外销售，而近期最低售价仅约1.4万元/平方米。
8月1日，报导引述万和光谷王姓销售负责人的话称，今年5月，公司向施工方武汉建工集团以房抵债，按1.8万元/平方米计算冲抵工程款。施工方找相关渠道销售这部分房源。
“具体定价我们是不参与的，只负责为房源备案更名。我们作为国企不能随意降价，售楼部正常对外销售的价格是1.7万元～1.8万元/平方米。”王姓销售负责人称。
王姓销售负责人还说，受房地产市场下行的大环境影响，项目面临一定的去化压力。从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月份只销售备案了一套房。根据合同约定，项目在今年年底交房，需要解决后续资金投入问题。
据多位业主反映，万和光谷项目从2013年至今施工进度一直非常缓慢，并担心会停工烂尾，今年年底无法如期交房。
该项目最早开盘时间为2022年7月，商务、商业、住宅项目共计908套房源，住宅/非住宅已售196套，整体去化率为21.59%。此外，住宅作为项目配套，共400套房源。目前住宅已售185套，去化率为46.25%。
据房天下的文章指，对于已购买万和光谷项目高价房源的业主来说，最直接的影响就是资产缩水。原本以2.3万元/平方米购买的房产，现在市场价格却降至最低1.25万元/平方米，这意味着业主的投资几乎瞬间贬值。一些业主可能因此面临经济压力，甚至可能引发法律诉讼。
除了经济上的损失，业主们还将面临巨大的心理压力。特别是对于那些贷款购房的家庭，房贷压力依然存在，而房产价值却大幅缩水，让业主感到不安和焦虑。
此事也引起大陆网民议论：“这种恶意降价扰乱市场经济，必须给予严厉的行政处罚。”“光谷2022年涨疯了，那时候买的人，现在得哭。”“光谷东本来就值1万多，买那边基本上都是外地人和投资客。”“大部分炒房者都被套住了。”
“问题是现在行情得有人入场买，新房很容易烂尾，你挂那么高没人买，你就是一堆砖堆在那，我们那最低一平方三千都烂尾了，新房一堆烂尾问题。”
“有的地方取消备案价了，降价卖已经不管了，不降价卖房企都得破产。”“大降价是爆雷烂尾的前奏。”“这明显是回笼资金跑路的节奏。”
7月15日，中共国家统计局官网发布《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，武汉6月新房、二手房销售价格环比仍在降低，新房价格已连续12个月下跌，二手房价格连续14个月下跌。
（责任编辑：李恩真）
