【新唐人北京时间2024年04月26日讯】观众朋友们,大家好,欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间4月25日,京港台时间4月26日。
《华尔街日报》发出了振聋发聩的提问:中国房地产泡沫早有预警,为何无人悬崖勒马?
中国土地财政崩溃,更可怕后果来了:中南海大抢钱时代开始。
王思聪疑换日本身份 前中国首富卖身之谜
4月25日,有日本网友在东京入国管理局发现了王思聪的身影,他戴着口罩,安静地在排队等待业务办理,眼神疲惫,看似人也有些憔悴。
他的出现,又有人为他的打扮吐嘲,不过更多人怀疑,他此时出现在这里,真正原因是什么?是不是要申请投资签证、移民日本?而在日本这样很简单,只需拿出最低500万日圆,即大约人民币23.5万元,然后准备一份商业计划书、找一个合适的办公地点就可以了,对王思聪来说,小菜一碟。
虽然王思聪之前就经常露面日本,但现在时刻敏感:万达刚出售了控股权,王健林卖掉了北京总部,壮士断腕的决心和悲壮不言而喻。
万达卖身,也留下很多感慨。首先,可能很多人无法想像这个价格有多便宜,大连万达商管此前全资拥有和管理着496家综合性商场,现在作价1000亿转让60%股份,相当于每座商城仅作价2亿元,连建筑和装修价格都无法打平,何况万达广场还是一只会下蛋的金母鸡:截至2023年9月30日,万达商管净资产3082亿元,总资产6116亿元;2023年前三季度,实现营业收入388亿元,净利润108亿元,经营活动现金流净额170亿元。
其次,王健林败走麦城,也并非纯粹个人原因。有中国学者总结,王健林犯下的四大错误:
1. 2015年,王健林在哈佛演讲时,试图撇清习近平姐姐和姐夫与万达集团的关系,却被《纽约时报》抓住马脚,称王健林坐实了该报早先有关习近平家族持有万达股票的报道,并证实习家用“白手套”隐藏了巨大股权。 这让王健林一下子卷入了中共权斗。后来,他趁着其它白手套们意欲逃离大陆之际,也在海外大规模“买买买”,被中南海叫停,被国内银行强迫还贷,一时困窘之至。好处是,他也无意中躲过了后来中国房地产公司自杀式的大发展,即著名的涨价去库存。
2. 万达商管2014年在香港上市,但不到2年之后主动退市。事后王健林后悔不迭,试图再次上市却连续失利,又受到了对赌协议债务压顶,最终导致这次卖身。要知道,万达在香港退市时,总市值2376.8亿港元,再后来,它想估值2000亿重新上市,已无可能。
3. 王健林没预见到中国商业地产和宏观经济后来的持续下滑,这也是很多中国商界大佬的共同悲剧。
4. 王健林没有像另一个私营老板潘石屹那样,及早脱身。他也不像潘石屹让儿子早早到了国外,相反,王思聪在国内高调做事,实际上也给中共打压万达积累了一些口实。
不过,亡羊补牢,尤为未晚,现在王健林低价卖掉视为珍宝的万达商管,很显然下定决心要和过去作别了,他会踏上出走之路吗?
中国国内消息透露,王健林父子俩不允许同时出国,现在王思聪露面日本,看起来,是老王铁了心,要把出路留给儿子。
中国房地产泡沫早有预警 为何无人悬崖勒马?
股神巴菲特有句名言,“当潮水退去,你才知道谁一直在裸泳”。今天,街头大妈们都已知道房价在跌个不停。但是按理说,那么多的商业钜子、经济专家们,不应该早知泡沫巨大,总有一天要破灭吗?譬如说,早在2018年就高喊“活下去”、要“收敛和聚焦”的房产巨头万科,为什么到最后也成为岌岌可危的一员呢?
原因在哪儿?《华尔街日报》最新报导,试图破解这个谜团。
文章上来,讲了一个美国对冲基金经理奎林(Parker Quillen)的故事。2016年,他在北方参观天津环亚国际的华丽新项目时,想知道开发商究竟会用何种方式吸引客户。该项目一套起价100万美元,此外,还计划建造一座比帝国大厦还高的办公楼、一座歌剧院、若干购物中心和酒店。工程总面积,将超过摩纳哥的国土面积。
奎林想了解项目方有什么吸引卖家的计划。带他参观的行销代理商回答:马球。就是骑着马打的那种马球。这位行销人员当时身着马球服,带着奎林穿过一个里面有100多匹马球马的马厩。奎林又问,项目方是不是进行过可行性研究,行销人员说不知道。
于是奎林说,“然后我就明白了,这个计划的想法是,国际主管会来到天津,在这里设立公司总部,理由是他们喜欢马球。”他说:“我当时想,天哪。 ”
回到纽约后,奎林就将更多资金投入对中国房地产类股的做空押注。
当时是2016年,中国处于又一波房地产热潮中。此时,任何一个有心人都很容易发现真相:热潮已经变成泡沫。然而,泡沫继续恶化,因为没人希望盛宴终结。开发商、购屋者、房地产中介,甚至为这场繁荣提供资金支持的华尔街银行,都忽略了警讯,乐此不疲地参与其中。
他们的乐观,有一个当时看似无懈可击的假设:中共当局绝对不会允许房地产市场崩盘。因为中国人把大部分财富都投资在了住房上。如果楼市暴跌,民众的大部分积蓄可能化为乌有,对共产党的信心也会涣散。
然而,现实是,我们看到,恒大爆雷后,中共没管,随后碧桂园爆雷,万科也响起了警笛。目前,已有50多家中国开发商拖欠国际债务。全中国约2,000万套住宅尚未完工,估计需要大约3万亿元人民币完成。
在奎林参观天津马球场的同一年,会计研究公司GMT Research的分析师图洛克(Gillem Tulloch)和史蒂文森(Nigel Stevenson),也发现了问题。当时许多政府官员和经济学家都在警告市场有泡沫。但只要市场出现疲软,政府就会介入,推出了刺激购房新政策,让销售再次腾飞。
但是,当两名会计师开车穿越中国各地时,空置大楼和烂尾计划之多,让他们大为震惊。他们造访了恒大在16个城市的40个项目,得出的结论是,许多项目都是“僵尸资产”,包括入住率极低的饭店、从未有租户入驻的商店、远离主要人口中心的园区。
在随后的一份报告显示,他们认为,恒大可能夸大了其资产的价值。公司账上大约有40万个空着的停车位,并将其归类为投资,对它们的估值达到了每个车位2万美元左右。他认为,这些停车位应该被视为库存。他估计,恒大可能需要减记数十亿美元。
恒大对报告进行了反驳。第二年,也就是2017年,恒大的房屋销售额成长了11%,股票飙升了458%。但是,再然后,大家就知道了。
《华尔街日报》还提到了中共当局在其中的更多角色,中国国内三家大公司给予了恒大最高的AAA评级。而标普只给了恒大B+评级,属垃圾债券范畴。中共党媒《人民日报》等,则指责西方公司“夸大了中国经济和公司的潜在风险”,是在帮助做空中国。
2021年,习近平还推出了“三道红线”的监管政策,开发商资金短缺,导致楼盘烂尾的可能性吓坏了中国购房者,纷纷停止购房,百强房企销售额急剧下滑,纷纷陷入流动性危机。著名会计师事务所普华永道卷入了恒大的造假丑闻。奎林参观过的天津环亚国际的开发商高银金融现已破产,还创造一项吉尼斯纪录:世界上最高的烂尾楼。
更多的话,《华尔街日报》没说,但我想聪明的观众们已经看懂了:“雪崩时,没有一片雪花是无辜的”,政府、企业、投资者、购房者、机构…..共同的贪婪和无知,让他们以为政府和人力可以战胜经济规律。
土地财政崩溃 可怕的抢钱时代来了
房地产的崩溃,最大的受害者其实也是其始作俑者,中国政府。从1998年开始,商品房、分税制、做大地方融资平台等,让当局不可遏止地患上了一种毒瘾——土地财政病:卖地、大搞铁公基、做大GDP、大笔赚钱,然后大手花钱。
然而,这一切也要结束了,中共财政部数据显示,2021年地方政府土地出让收入达到8.7万亿元历史高位后,2022年降至约6.7万亿元,2023年进一步降至约5.8万亿元,短短2年,消失了近3万亿元!跌幅三分之一!
2024年,形势加速恶化。最新数据显示,第一季土地出让金收入8,147亿元,较去年同期下降6.7%,其中3月较上季下降21%!
但是,真实情况比这还要糟糕。中国财经数据挖掘专家@老蛮频道 发现,2022年以来,中国的土地市场的购买主力,就一步步变成了地方城投公司,也就是地方政府自己买自己的地。2022年,城投公司购地比例约40%,2023年上升到60%,2024年一季度,已经达到了70%。城投企业买完了地,就拿到银行抵押贷款,从银行套出钱来,本质上这也是一种地方债务。这大幅放大了地方债的规模,而这个雷注定要爆,最终受伤的是整个中国银行系统。
之前,我们已披露过中国理财、信托行业的问题,而中国银行业70%的信用资产是房地产,大家可以想像这个规模将有多大!
房地产经济崩塌,还会带来更多恶果。我分析过,去年和今年第一季度,中国真实的GDP是负增长,官方的第一季财政收入和税收收入,也均较同期下降。
但是,有一项财政收入出现惊人增长:非税收入11705亿元,同比增长10.1%。而所谓的非税收入,就是各种乱收费和罚款,这意味着14亿人,平均每人被罚款700元,按平均三口之家,每家被罚款2100元!
所以,这揭示了一个相当残酷的真相:最近,“新四个代表”气表、电表、水表、油表的数字乱蹦,财政局书记到交警队调研建议交警“充分发挥主观能动性,努力完成预期收入目标”,镇政法委副书记“云浩止耕”,以及各种被暴出来的荒唐收费和罚款,绝非个别现象!
这一切,恰恰是中共在没钱之后,全面大抢钱时代的正式到来。
实际上,最近几年,中共的非税收入就一直在高速飙升,即公然抢劫不是一两天了,现在不同的是,当局越来越肆无忌惮了。
这样的目的是这么呢?很多人可能注意到,最近两年,不少中共党政机关的口号已经从“为人民服务”,变成了“为大局服务”,意思很明显,为了中共统治和党魁的宝座,其它的一切都可以牺牲。
这种肆无忌惮,让我想起了清朝末年,也是内忧外患,也是民怨沸腾,但清政府自恃“有兵”,毫不在乎。
结果怎样呢?
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《秦鹏观察》制作组
(责任编辑:李红)