【新唐人北京時間2024年09月30日訊】中共中央政治局本月26日開會，再次敦促地方政府調整購房政策，促使房地產市場「止跌回穩」。中國四大一線城市中，廣州、上海、深圳隨後作出反應，進一步放鬆甚至全面取消了房屋限購政策。不過，中國民眾對此反應冷淡，相關消息下的留言大多是哀嘆或嘲諷。

廣州全面取消房屋限購

星期日（9月29日），廣州市政府辦公廳發布了一份調整房地產措施的通知，宣布「取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策」。通知聲稱，此舉是為了「貫徹黨中央、國務院決策部署」。

這意味著，本次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士，在全市範圍內購買住房都不再審核購房資格，不再限制購房套數。

此前，廣州市已幾次調整房地產政策，放寬了一些購房限制，但起到的刺激作用十分有限。

廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，9月份，廣州市二手住宅網簽套數環比延續7月和8月的下降態勢，共網簽8,473套，合計84.80萬平方米，環比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。今年1～9月二手住宅累計網簽套數及面積，則同比分別下降了2.72%和1.84%。

深圳降低首付比例放寬貸款政策

就在廣州市宣布全面取消房屋限購政策的同時，深圳市住房和建設局也在29日發布通告，再次對購房政策進行調整。

首先，新的政策規定，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例再次調降為15%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例則調整為20%。

其次，購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息）的，新購買的住房在辦理購房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策；

第三，有兩個及以上未成年子女的居民家庭購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

此外，深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例統一調整為15%，取消利率下限。

上海進一步放寬限購、房貸及稅收政策

上海市住房和城鄉建設管理委員會官微29日發布通知稱，經市政府同意，決定「進一步優化房地產市場政策措施」，新的政策將從2024年10月1日起施行。。

首先，住房限購政策方面的調整：

（一）非上海市戶籍居民家庭及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

（二）持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面「享受滬籍居民家庭的購房待遇」。

（三）在自貿區臨港新片區實施差異化購房政策，對在新片區工作且職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。

第二，住房信貸政策方面的調整：

（一）引導商業銀行將存量房貸利率。降至新發放貸款利率附近，減輕購房人房貸利息支出。

（二）首套住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸，最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例也進行相應調整。

第三，住房稅收政策的調整：

（一）調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

（二）取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本。

在陸媒的相關報導下，中國網民的反應大多是冷淡或悲觀。

有網友哀嘆：「買的起的不需要，買不起的也不需要。」有網友調侃道：「 低低的說聲：可以不可以讓銀行免息？」還有網友評論說：「 很多人差的不是首付，是月供呀。」更有網友留言道： 「 我房子五年不到終於解套了，趕緊賣掉。」

（記者竺穎綜合報導/責任編輯：趙清平）