【新唐人北京時間2024年09月16日訊】近幾年，中國大陸房價持續下跌，疊加失業率飆高、收入降低，購房者主動停付房貸的情況爆增。以往通過強制執行法拍房屋的做法，給銀行造成的損失越來越大，迫使銀行與法院改變策略，面對房貸斷供的情況，採取更靈活的方式「冷處理」。

據陸媒《經濟觀察報》9月15日報導，過去，對於業主主動停繳房貸，中國商業銀行傳統的處置方式有兩種：其一，通過司法拍賣抵押物用來償債；其二，將債權打包出售給專業的不良資產處置公司。但是，在當前整個房地產市場都持續低迷甚至瀕臨崩潰，而且全國各地房價都不斷下跌的情況下，傳統的處置方式越來越行不通了。為了儘可能減少損失，中國的商業銀行紛紛開始轉變策略。

例如，南方一家城市商業銀行近日剛剛處置了一筆不良債權，沒有採用傳統的處置方式，而是直接將抵押物——三線城市一套120平方米住宅的債權，以88萬元（人民幣，下同）的底價，直接向市場出售並成交，與這套房屋126萬元的本金相比打了7折。

負責處理這筆不良債權的城商行分行負責人安華（化名）告訴陸媒，從2023年底以來，他所在支行的房貸逾期大增，目前累計已有50多筆，是往年的5倍之多。而今年以來，部分房貸的抵押物價值已無法覆蓋債權本金。

安華說，如今，對已斷供的房貸，銀行正逐步轉向「冷處理」，會根據借貸人面臨的困難、還款能力、還款意願等，分類採取更靈活方式進行處置。

以安華所在的城商行為例：通常來說，業主的房貸首次逾期後，負責發放貸款的分行會先聯絡業主，了解斷供的原因並想辦法說服業主不要斷供，根據具體情況允許業主暫停還貸一段時間，等業主恢復還款能力後再繼續還貸。

他表示，今年以來，除房貸外，經營貸也面臨不小的斷供壓力。近年因經濟壓力較大，各產業均有收入下降甚至失去收入來源的情況，導致業主斷供的情況增加。

另一位股份制銀行人士也表示，他所在分行也有類似操作。

安華還披露，過去一出現房貸斷供的情況，其所在的支行一般都是向地方法院申請強制執行，透過司法拍賣進行處置抵押物，從法院受理到立案再到下發執行裁定書，一般不會超過3個月。但今年以來，法院對於強制執行的申請雖然受理，卻遲遲不予立案。甚至有部分年初受理的申請強制執行的案件，至今仍未立案。

一位股份制銀行人士則對陸媒坦言，現在多數銀行均採取不同的主動防禦措施，試圖將風險扼殺在萌芽狀態，以儘可能避免斷供風險大規模集中爆發的情況出現。

（責任編輯：何雅婷）