【新唐人北京時間2024年09月04日訊】中國房地產危機難解，各地房價大跌，銷售陷入困境。近日，深圳南山區御景峯項目價格大幅跳水，房源銷售價格較此前最高售價下降約五成。消息引發市場關注。

深圳中原研究中心數據顯示，京基‧御景峯此前備案均價約7萬元（人民幣，下同）/平方米，備案價最低價約6萬元/平方米。

大陸財聯社9月3日報導，御景峯項目置業顧問表示，這是不限購不限貸的商辦公寓，目前售價最低的房源僅3.8萬元/平方米，總價最低585萬元起，首付大概200多萬元，有157平方米及228平方米幾種戶型。

「之前我們項目最高售價賣到7.5萬元/平方米，但那是小面積、高樓層的公寓產品。」上述置業顧問說。

如果按照項目此前備案價均價以及當時7.5萬元/平方米的售價計算，目前該項目銷售價格降幅約五成。

中指院數據監測顯示，今年1至8月，深圳全市商務公寓項目共成交3,885套， 成交面積22.5萬平方米，成交面積同比去年1至8月減少45.68%。

置業顧問表示，項目降價主要是與大環境變化同步，當地整個市場都在降價走量，因為想著要快速回款，所以折扣力度相比之前給得更大。

深圳中原研究中心一位分析師認為，御景峯公寓產品降價如此大的直接原因，應該是去化情況不佳。現在深圳商辦產品供遠大於求，競爭激烈，加上企業資金需求以及市場因素，降價銷售是必然。

這名分析師指，目前深圳市場辦公產品折扣大的現象非常普遍，如南山、福田、羅湖辦公產品也打5折，甚至折扣更低的項目有不少。

深圳中原研究中心最新公布的數據顯示，8月深圳一手住宅網簽2537套，環比下滑3.0%；二手住宅過戶3804套，環比下滑16.8%，二手成交套數為近六個月最低水平。

《每日經濟新聞》報導，目前在深圳的二手房市場，不少樓盤價格相比高峰時期已出現明顯跌幅，這在部分偏遠地區及老樓齡的樓盤上表現得更為明顯。

自2021年5月以來，深圳房價進入下行通道，已連續下探三年多，一些外圍區域的房價已跌了40%左右，甚至個別二手房樓盤出現了「腰斬」，很多二手房價格已經回到了2018年的水平。

9月1日，中指研究院發布的數據顯示，8月，百城二手住宅平均價格為14,549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌。同比跌幅為6.89%。當前業主「以價換量」帶動百城二手住宅價格繼續下行。

此外，中指研究院研究副總監徐躍進在一次分享會上表示，由於今年前八個月百城新房銷售面積同比下降31%，8月單月同比下降17%，降幅較6月有所擴大，新房市場仍面臨較大的調整壓力。

作者「小雷叔」在陸媒發文表示，深圳房價近一年跌幅超過1萬元/平方米，也就是說一年時間裡，深圳又跌了15%。今年8月二手房成交下滑，均價微跌。

目前跌幅超過50%的小區共18個，3個小區跌幅超過60%，有小區跌幅高達65%。新房市場也低迷，折扣力度加大，去化周期長。

文章指，進入7月份，深圳新房各大片區的部分盤折扣體系已近腰斬（對比備案價），無論是東部還是西部，沒有最低只有更低的折扣開始出現。其中龍崗坪山幾乎全部折扣5字頭。龍華幾乎快要把折扣打到8折內，有部分已經8折內了。光明新房8折已是常態，有新房已打到7.1折了。

9月2日，摩根大通首席中國經濟學家朱海濱 向財經媒體《CNBC》表示，中國陷入困境的房市將持續疲弱，因為一系列政府刺激和支持措施對支撐房地產業的效果並不「令人滿意」。中國房市崩潰情況尚未結束，房價最快要到明年才能穩定下來。

（責任編輯：李恩真）