谁当选美国总统 对未来房市更有帮助?

美国地产热点 文:李欧

【新唐人北京时间2024年07月28日讯】7月21日,美国总统拜登突然宣布退选,并且推举副总统贺锦丽竞选总统大位。现在很多民主党政要也纷纷发表声明,表示支持贺锦丽。所以,川普与贺锦丽之争的局面几乎定局。

贺锦丽在拜登任内,我们比较没有听到她的消息,尤其她对美国房地产的政见、看法,我们普遍也比较不了解。因此,这一集我就和大家来解析贺锦丽和川普,他们往过对美国房市的作法、是不是有哪些政策,以及对未来房市有没有什么帮助?

敢说直言 这就是川普

首先,川普是房地产大亨,这个大家都知道,川普家族的致富开始于弗雷德‧川普(Fred Trump),也就是唐纳德‧川普的父亲。弗雷德最早从兴建布鲁克林区和王后区的低价住宅,并利用当时优惠的贷款政策,开始了他的房地产帝国,并且运用私人信托和税务优惠,将财产有计划的移转给他的几个孩子。之后唐纳德・川普也在他父亲的帮助之下,开创自己的房地产事业,进入高端房地产版图,如今创造数十亿美元的身价。

简单的说,川普非常知道什么样的房地产有价值,并坚持一贯的建造品质,所以从弗雷德开始建造的房子,到现在很多依然屹立不摇;并且他知道如何利用税务为他的事业“赚钱”,尽量把钱都留在口袋里;也非常知道如何谈判,敢说直言,为他带来庞大名声与价值,但是也遭到无数媒体猛烈攻击。这就是川普!

川普(Donald Trump)在遭遇枪击后出席公开活动。( Stephen Maturen/Getty Images)

他在位美国总统期间,对营业收入、投资利润、遗产税等进行大幅减税,所以一度让房地产市场火爆起来。但是,后来美联储为了抑制市场,开启升息循环,2018年底,随着抵押贷款利率上升,房屋销售开始衰退。

所以,川普对当时的美联储主席鲍威尔很不满,要求再次降息,不然就解雇他。其实美国总统是无法直接解雇美联储主席的,只是川普当时很不满美联储升息的做法,所以他和鲍威尔的关系当时一度很紧张。

其实,现在他们两人的关系也满紧张的,因为川普对现在的升息也很有看法。但同时,他也不希望美联储在11月大选之前降息,不然经济的上升会成为拜登的政绩。当然了,现在拜登退选,就成了现在副总统贺锦丽的政绩了。不过,川普还是更爱低利率的,他明白低利率给企业、经济有多大的刺激,因为现在这个升息的槌子,已经把美国经济打平了,再继续下去就快要被打凹了!

贺锦丽的从政之路

我们来看看Kamala Harris,也就是贺锦丽。有些朋友可能不知道她为什么会有中文名,其实贺锦丽的父亲是牙买加非裔移民,母亲则是印度裔移民,两人在加大柏克莱分校认识然后结婚,这也让铺垫了后来贺锦丽在加州就学、从政的道路。

虽然贺锦丽的父母早在她七岁时就离婚了,不过后来贺锦丽又回到加州读书,从加大哈斯汀法学院毕业,并且在1990年考取加州的律师资格。然后她就在旧金山地方检察官办公室开启了她的职业生涯。

后来贺锦丽一路高歌挺进,2003年当选旧金山地方检察官,就在这时候,为了恭贺Harris当选,那时旧金山市政府的妇女委员,苏荣丽的父亲苏锡芬就帮Harris取了一个中文名叫“贺锦丽”,这也开启了旧金山非华裔的民选官员取中文名的先例。所以后来有许多的旧金山官员,都会有一个中文名,借此拉近与华人社区的距离。

贺锦丽(Kamala Harris)。(Arturo Holmes/Getty Images for Essence)

2010年,贺锦丽又当选加州总检察长,成为第一位女性州检察长,同时也是第一位以非裔和亚裔身份担任这个职位的人。

2016年贺锦丽竞选参议员,也成功当选,这也让她成为第一位印度裔的国会参议员,以及第二位非裔参议员。一直到她和拜登搭档竞选2020总统大选,贺锦丽在选举上可以说是战无不胜、攻无不克,而这一次也终于轮到她披挂上阵,对决川普了。

贺锦丽的房地产经验

讲完贺锦丽的从政之路,现在要谈谈她的房地产历史了。其实,贺锦丽在房地产上也颇有收获!2004年,她在旧金山购买了面积1,069平方英尺的阁楼公寓,大约只有49万美元,只有一间卧室,但是却有壁炉、步入式衣柜和私人阳台,相当精巧的房产。而且,她在2021年2月,以79.9万美元的价格把它卖出,赚取63%的利润!

2017年,贺锦丽已经在担任国会参议员,她和丈夫道格拉斯・埃霍夫(Douglas Emhoff)在华盛顿特区买了一套1,700平方英尺的高级公寓,价格是177.5万美元。不过后来为了搬进副总统官邸,2021年夫妇俩就把公寓上市了,最后卖得185万美元,获得4.2%的利润。涨幅不算多,可能是因为当时在疫情期间,公寓行情不算好,那时候大家都想买独立房。

另外,贺锦丽的丈夫在婚前,2012年有购买加州布伦特伍德(Brentwood)的高档住宅,是3,505平方英尺的大房子,270万美元。后来两人2014年结婚后,埃霍夫就把房子转入联合信托,现在由夫妻俩共同拥有。据了解这处房产现在大概价值540万美元。

综合看起来,贺锦丽的资产大幅增加,是从她婚后所得到的,而且都是因为需要居住而购买,而不是为了投资购买,现在贺锦丽夫妻也只有保留了布伦特伍德的豪宅。这样看起来,他们本身没有太多投资房地产的经验,虽然价值都不低,但称不上是房地产投资户。

贺锦丽的房地产政绩

实际上,从过去贺锦丽的从政之路,可以发现她在担任副总统和参议员期间,一直是经济适用房的大力支持者。她在很多政策上,也反映出拜登的政策,当然往后还有待进一步观察,看看她是否会走出自己的道路。

在今年7月16日,她在社群媒体X上发文“每个美国人都应该享有经济适用房”,呼吁针对拥有50套以上出租房的房东,将租金涨幅限制在5%,否则将面临失去联邦税收减免的风险。

作为加州总检察长的时候,贺锦丽起草并帮助通过了“加州房主权利法案”。这是一套保护房主免受不公平行为侵害的法律,并于2013年开始成为法律。

而在2011年,次贷危机之后,贺锦丽为了给加州丧失抵押品赎回权的房主提供援助,她和摩根大通的首席执行官杰米・戴蒙(Jamie Dimon)进行了一场谈判。经过激烈的争论,银行终于同意妥协,把救助金从40亿美元提升到200亿美元。

作为参议员,贺锦丽于2018年提出了《租金减免法案》,该法案为收入低于10万美元,且为收入的三成以上用于租金和水电费的租房者,提供税收抵免。

就在今年6月,贺锦丽又宣布“消除住房障碍之路”,给开发住房降低成本,并提供8500万美元的补助。实际上,拜登政府推出的最新住房政策,总体目标是增加经济适用房的供应、降低购屋者和租屋者的成本。据专家指出,贺锦丽一直参与拜登的住房政策制定,所以她的竞选活动,很可能会延续类似的住房蓝图。

另外,有些观察者认为,贺锦丽可能在这次竞选中会拿出之前的政见《提升中产阶级法案》,为符合条件的美国中产阶级和工薪阶层,提供每人最多3,000美元的可退还税收抵免,或给联合纳税的夫妇最多6,000美元的税收抵免。

以上说了很多贺锦丽的从政之路,和她过去对房地产的政绩、政见。因为,大家可能对贺锦丽比较不熟悉,所以做了比较多的介绍。

川普对房地产的作为

现在,我们回来看看川普。2016年到2020年任期,川普其实做了很多事来帮助美国经济成长,除了鼓励降息以外,其中减少对企业的监管、房地产开发的监管和贷款的监管,也是一个帮助经济成长的重要策略,因为更少的政府监管,就更有利于商业发展。

《国家抵押贷款yabo88官网》曾在今年6月发布一项调查,显示虽然许多抵押贷款专业人士倾向于投给共和党,但很多人也表明,下一届总统任期,无论获胜者是谁,都可能不会改变现在的抵押贷款行业,也不太可能改变现在的利率环境。普遍专家认为,影响利率的关键是由美联储根据经济环境所控制的,而不是任何直接的政治干预。

有报导称,川普的竞选团队正在制定一项计划,如果川普胜选,将对美联储进行重组,并且川普将获得利率的决策权。这也是此前川普就表明的立场,希望美联储在利率的决策上能够和他做沟通。如果实现的话,未来美国总统可能将对美国经济操有生杀大权。当然以现在的环境来说,川普也很有可能在他上任之后,立即建议美联储进一步降息。

另外有专家也认为,川普当选的话,应该会以他上一任期的房地产政策为基础,包括致力于提高住房拥有率,并提议将房利美和房地美两家贷款公司私有化,不要再依靠政府的支持,并且延续减税政策。因此有人就担心,如果川普让房地产交易再次热络,房价可能会再度飙升,甚至通膨也会再次上涨。

总的来看,或许身为民主党人的贺锦丽,擅长为遭受损失或经济弱势的人争取援助;而代表共和党人的川普,或者更擅长为企业提供增长的环境,为房地产市场添油加火。不知道您同不同意呢?

(转自大纪元/责任编辑:叶萍)

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!