【新唐人北京時間2024年07月27日訊】為了挽救房地產市場危機，中共官方早前曾宣布斥資支持地方國企收購庫存商品房，但具體措施的進展緩慢。最近一份新的研究報告指出，按照保本微利的原則，未來部分城市可能將「收儲」房源的價格上限，設定在同區商品房價格的五折以下。

中國房地產持續低迷、市場下行導致房產價格不斷下跌。

為落實中央房產去庫存的政策，中共央行5月中曾宣布，設立3000億元的保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格收購已建成但未出售的商品房，用作保障性住房，業內稱為商品房「收儲」。

大陸媒體報導稱，最近中國華泰證券發表的一份研究報告顯示，截至目前，已經有河北省衡水、新鄉、廣州增城、昆明等至少20個城市（縣區）對外公布了「收儲」的公告細則，包括範圍、房源要求和價格等。

大紀元專欄作家王赫：「它不是來救房地產的，房地產它也救不了了，它只說利用這個政策，就是要通過政府出錢，收購一大批目前已經陷入困境的房地產，把它轉化為政府供住房。中共這個事情它已經算計得非常精，所以它這個目的它是要收買人心。另外一方面，這個事情它做起來之後，它又不想花那麼多錢怎麼辦？那麼就在中國的房地產目前來說還是什麼呢？大部分都是民營房地產，把它們都收拾掉，利用這個機會。」

報告統計，多數地方政府對於收儲房源的要求，包括必須是已建售的庫存商品房，並已取得竣工驗收備案證明，權屬清晰可交易；房源處於交通便利、配套設施較齊全的地區；房源所屬的企業資產負債和法律關係清晰等。這顯示，符合條件的民企建案也有可能被納入收儲範圍。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「政府等於搶先把最優質的房地產拿走了，其他人就沒有機會再去購買這些房地產，對開發商來說也是不公平的，因為他們不得不把這些最優質的，最優秀的地產賣給政府。」

至於收儲價格，在這20個城市中，有13個城市明確表示，將以同地段的保障性住房重置價格作為參考上限。

王赫：「這個事情，在房企看來就是趁火打劫吧。但是房企如果說他自己能夠活下來，他肯定不會這麼做。但問題是目前這個情況，你房屋賣不動，你還有別的出路嗎？所以中共這個政策其實是一種變相的國進民退。房企但凡能有別的辦法，他都不會接受這個價格。」

此外，在參考西安、福州保障房將以同區商品房價格五折左右配售後，按照保本微利的原則，未來部分城市可能將收儲價格上限，設定在同區商品房價格五折以下。

謝田：「我們不排除（中共）在幫助這些開發商解套，因為我們知道這些開發商可能多多少少都有一些政府的背景，是政府高官的那個紅白手套，也可能通過這樣的方案讓他們解套，然後他可以脫離現在那個債務陷阱。這樣的話實際上還是等於用政府的錢，用老百姓的錢，來幫助開發商跳出這個房地產破滅的那個牢籠，這對老百姓也是不公平的。」

報告指出，各地推出「收儲」細則只是第一步，後續的困難在於房地產企業是否接受收儲的價格，及是否有符合條件的房源可供收購。

王赫：「但是這個政策，目前這個事情能推進到什麼程度，它取決於多方面的博弈，所以這個事情做下來也不容易，但是這個事情對整個房地產，它其實並不是起了救助的作用，所以房地產市場對這個東西本身評價也不高，大家都覺得中共是在利用這個機會趁火打劫。」

中國的房地產市場持續衰退，越來越多中小城市的房價已經跌成「白菜價」。最新數據顯示，6月份中國百城二手住宅平均價格已連續26個月下跌。

編輯/孟心琪 採訪/常春