【新唐人北京时间2024年07月26日讯】中国经济惨淡，房地产市场销售持续下滑。7月25日，有关“世茂239亿（人民币，下同）拿的地王，如今104亿没人买”登上热搜榜，引发关注。被称为“中国第一高楼”的深圳世茂深港国际中心项目，已历经两次流拍无人买。
7月11日，世茂集团旗下公司上海世茂股份有限公司（下称世茂股份）发布公告，称近日收到北京市第三中级法院《执行裁定书》等文件。
裁定书称，世茂股份子公司、关联公司因涉案不动产属同一开发项目，故法院对此进行整体处置并公开拍卖，一拍、二拍均因无人竞买流拍。二拍流拍后，中信信托申请以二拍保留价104.35亿元（扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程款），按照抵押及查封顺位抵偿被执行人在988、989、1141号案件中所负债务。
根据最新裁定，深圳市世茂新里程实业有限公司所拥有的位于深圳市龙岗区龙城街道的多处不动产及其在建工程，将被正式移交给中信信托，以偿还债务。
2023年7月5日，该项目以130.44亿元进行法拍，无人出价，最终流拍。2023年11月16日，该项目以104.35亿元进行二拍，同样人出价，再次流拍。
涉案不动产为深圳市世茂新里程名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，由世茂股份于2017年以239.43亿元拍下，创下深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。
据《时代周报》日前报导，在拿地之后，世茂官宣将在项目中建造一座700米高的摩天楼，建成后将超越632米的上海中心，成为“中国第一高楼”。
该项目于2018年3月开工，2021年，世茂出现危机后，项目陷入停工，与中信信托的纠纷也随之而来。2022年3月，项目停工。
报导引述戴德梁行研究院副院长张晓端的话表示，深港国际中心项目所处并非成熟商务区，且体量巨大，在楼市调整期，无论是开发投入还是后续持续运营，都将面临挑战。
有长期关注不良资产的业内人士指，在不良资产行业，以物抵债对于债权人来说是种无奈之下的选择，但凡能够顺利转让收回本息，也不愿接盘资产。
今年3月25日，世茂集团对外披露了境外债重组条款。重组方案出炉后，世茂股份在7月底将面临清盘聆讯。
对于清盘呈请，世茂集团公告称，公司极力反对该呈请，将继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。
据世茂集团年报显示，该公司2023年实现归母净利润为亏损210.3亿元，已连续3年巨亏，此前两年分别亏损270.9亿元、214.9亿元。
截至2023年末，世茂集团借贷总额2640亿元，约1994亿元将在未来12个月内到期偿还，而同期现金总额（含现金及现金等价物及受限制现金）、仅214亿元，未按计划偿还借款规模高达1694亿元。
自2021年陷入危机以来，世茂集团先后多次出售旗下资产，包括香港维港汇项目股权、广州亚运城所持股权、上海黄浦路229号地块、上海世茂佘山洲际酒店、北京分钟寺地块、伦敦金融城写字楼项目等，回笼资金超百亿元。
今年6月7日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日连续20个交易日的每日股票收盘价低于1元，收到上交所出具的监管决定书，决定终止公司股票上市。6月14日，世茂股份终止上市。
（责任编辑：李恩真）
