【新唐人北京时间2024年07月04日讯】中国经济持续萧条，多地房价暴跌。不少民众因失业、经济拮据等问题交不起房贷，被迫亏本卖房。近日一名北大教授直言，中国房价还要下跌40%。
尽管中共祭出“去库存”，由国企收购库存商品房，但房地产市场依然跌跌不休。
近日，位于天津武清的“首创新北京半岛项目”房价传出暴跌消息。一名屋主在网路上发文透露，他所在社区的房价从160万元，降到只剩39万元。
屋主说，“即使降价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。”
另一对在北京打工的夫妻也在网络上诉苦，因失业等原因交不起房贷，被迫亏本卖房。
视频：“我们房子今天终于卖掉了，下午2点半签的合同”，“连物业费都交不起了，物业费已经欠5000多了。”
妻子在视频中说，卖房子实属无奈之举，因为夫妻两人双双失业。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥：“也就是说房屋价值的下降，其实会导致整个个人或家庭财富的整体缩水，那价值的下降，会对家庭财务的状况的打击是非常大的，那当然它还可能会有负资产的风险。尤其我们有看到还有失业率的问题。”
视频：“这个房子当初房价站岗了，花了2万2一平米买的，买的是140平米，总价是308万，现在永清这边房价已经跌到了，我们这个小区已经降到了8000，我今天最终的成交价是7800一平方卖出去了，房子卖了110万。308万买的，已经亏了198万。”
妻子说，再加上房贷、装修，亏损达到了268万。
中华经济研究院助研究员王国臣：“第一个问题是，买房贷的那些人是不是要被追缴抵押品，因为当初很多都是按揭抵押，就是拿房屋去抵押贷款。那么房屋价值腰斩，代表说他的抵押品也腰斩，所以可能会被要求补抵押品。所以这个后续会引发很多价格混乱跟经济行为的混乱。”
视频：“现在我们的房贷还有180多万，房子只卖了110万，这中间还有70多万的差额，我们还需要继续还钱。夫妻俩都失业了，一个月1万的房贷真的是还不起，而且还有两个孩子要养，父母岁数也大了，很难受。”
专家指出，房价暴跌会进一步影响整体的经济和社会稳定。
孙国祥：“也就是社会的矛盾会加剧，因为大量房产贬值，可能就会导致社会矛盾的激化，房主跟政府和开发商之间的不满情绪，都会相对的增加。就会引发社会的动荡跟抗议的活动。那对房地产产业的影响，当然就是企业财务困难，资金链会断裂，然后很多我们看到项目都停工，又变成所谓的烂尾楼。”
房市动荡，金融业同样会受到波及。
孙国祥：“那对金融业的影响的话，当然就是银行不良的贷款会增加，因为它可能会有房贷的违约。很多这个房贷主，他已经缴不出来房贷了，以及这个银行本身的金融风险会扩大，因此银行都会做出一些行为，就是说贷款收缩或贷款紧缩，那如果贷款紧缩又会导致货币在市场上流动的恶性循环的情况，那因此对整体的经济也会造成像是经济增长的放缓，然后政府的财政压力，以及失业率的上升。”
北京大学经济学教授姚洋指出，因中央政府注入的资金太少，中国房价会继续下跌，参照海外经验，房价还要下跌40%。
王国臣：“房市萧条，当然整个景气就不是这么的热络，所以可以看到，PMI又跌回50%以下了。所以换句话说，你房市整个低迷，那么整个经济就会持续的空转。那么在空转的情况下，政府财源就会越来越短促，短促的话，它就更难去解决房市的问题，所以中国大陆现在已经陷入一个恶性循环。”
姚洋坦言，中国房地产行业高速发展期已经过去。下半年官方会继续出台一些新政策来刺激房地产行业，但不太可能是外界期待的所谓“大招”。
编辑/孟心琪 采访/易如/王明宇
