【新唐人北京时间2024年06月23日讯】为了刺激中国的房地产市场，中共当局推出新政策，鼓励民众以支付差价的方式卖掉现有房产换购新房。然而，有住房以旧换新的物质条件及支付能力的中产阶级，对此项政策反应冷淡，受访者共同的顾虑是，换购新房后必将承担新的债务风险。
近期，中共当局正在加大力度推行住房“以旧换新”，主要方式是由地方政府指定的机构、国企或房地产开发商出面，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖掉旧房以后，再补上差价置换成新的房产。由政府指定机构或企业购买的旧房，则通常会经过一定的改造后转变为公租房。截至目前，全国已有超过70个城市推出了住房“以旧换新”的具体计划。
然而，各地相关政策出台以后，民间的反应却很冷淡，并未出现当局预期的快速提振房地产市场的效应。媒体采访发现，受访者对以旧换新不积极的最大原因，是在整体经济不景气、个人职业收入不稳定的情况下，不愿意再去负担换购住房所带来的债务风险。
香港英文报刊《南华早报》日前就住房以旧换新的话题，采访了多名中国的中产人士。其中一名受访者表示，她曾毫不犹豫地卖掉自己开了七年的奔驰汽车，再花28万元（人民币，下同）换购了一辆豪华版的品牌电动车。但是她没有意愿卖掉现有住房、再拿政府补贴购买新屋。
这位女士给出的理由很简单：旧车换新车“至少可享受新技术设计体验”，但住房以旧换新结果就是面对新的债务。而她的餐厅近年一直亏损，在这种情况下，负担新的债务绝不会是她的选择。
一名在外企担任高阶主管的人士受访时表示，他曾考虑过把自己位于市中心价值400万元的房产卖给政府，但换购新房的选择有限，而且至少还要再多承担100万元的贷款，最终他放弃了这个想法。
这位受访者坦言，对于地方政府来说，推动住房以旧换新，官方可趁机收回市中心土地资源，银行可获得新的贷款业务，国有企业或房地产开发商可以减少房地产库存，但是对于购房者而言，以旧换新的结果就是增加了自己的债务和相应的风险。
事实上，有这样顾虑的人不在少数。早在今年4月中旬，广东省深圳市核心地段的“绿景白石洲”项目宣布启动“以旧换新”计划。这个项目紧靠当地传统豪宅和购物街，颇具地理优势，但当地居民对此计划仍然反应冷淡。
当时，深圳市民吴先生（化名）在接受美国之音采访时表示，像他这样40多岁的中产阶级，大多已习惯了居家周边的生活环境，在缺乏明显价格优势的情形下，只是有建商出面帮忙处理旧房子，很难让他们提起花钱买房搬家的兴致。
吴先生说：“如果说我卖100平米的旧房，能去白石洲换一个150平米的新屋，还有可能会想做这件事，若还要加钱，就懒得折腾了。”
美国华府“信息与战略研究所”经济学家李恒青则分析说，地方政府本身财政就已经很吃紧了，就算对方政府愿意拿钱出来补贴购房者刺激消费，“也不见得说到做到”。之前在山东淄博、临沂以及河南的商丘、新郑等地，都发生了地方政府未能兑现购房补贴的承诺、导致民众公开抗议的事件。而当局这些已经出台的刺激措施都是治标不治本。
“以旧换新逻辑很通，可是跟实际(情形)不一样，是天方夜谭式的逻辑”， 李恒青说，“钱呢？谁给钱啊？我现在连工作都没有了，投资股市的钱都已经被洗劫一空，在这种情况下我拿什么去实现你的以旧换新？”
（记者黎明综合报导/责任编辑：李谦）
