【新唐人北京时间2024年06月10日讯】中国房市持续低迷，为了达到不降价而稳住房市的目的，北京出台不少措施，但近期市场却出现多省房价跌破千元，离北京高铁车程40分钟的张家口也出现这个现象。
2021年初，黑龙江省东北部的鹤岗，房价被中国房市行情平台列为全国最便宜的榜首，从此声名大噪，成为中国“白菜价”住房的代表性城市。短短几年，各地都出现低价房现象。
在张家口市宣化区，化工厂家属楼一套60平方米的两居室，成交价只有4万元，雅谐小区一套60平方米的两居室，成交价为8万元。
美国南莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“有些地方实在是维持不住了，那就会出现这种下跌的样子。如果有人愿意把房贷接过去的话，帮忙他偿还房贷的话，甚至有时候他会低于他的成本，或者是倒贴钱给你，都会出现。所以这个我们不知道能不能说它已经见底了，但是实际上在真正房市出现问题的时候，跌破了成本，倒贴钱也是有可能的。”
中国房价持续下探，供大于求的状况持续，再多的政策恐怕都刺激不了需求端。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“目前所谓的救市措施，只是把过去一些不合时宜的打压措施纠正而已，而不是说真正的救市。房地产市场支持的政策还没出来，例如降低税收，保障中低收入家庭能够租房或者买房，这才是。所以房地产市场目前继续会下探，这是非常清楚的，房价下探的原因是没有成交，没有成交的原因是不活跃，不活跃的原因是税费太高，保障不到位。”
中共国务院总理李强7日开国务院常务会议，再提“加快构建房地产发展新模式”的稳市场政策措施，以及“存量房产、土地的消化、盘活等工作”。
黄大卫：“看到他们继续研究储备新的去库存什么措施，证明了目前的措施他们也清楚并没有达到稳定市场救市的措施，还要研究新的方法。其实很奇怪，我们做房地产研究预测已经有差不多是20多年了，过去可能还会找我们去做一些政策的预测，或者说怎么去调整，现在来说就是闭门造车的模式。”
5月17日，中共国务院副总理何立峰开完“保交房”会议后，一系列所谓“史诗级”振兴房市的全国性政策出台。
标普全球（S&P Global）表示，重振房地产市场采取最新措施，恐怕将给那些在非一线城市营运的银行带来风险。
黄大卫：“房地产市场基本上是所有现代国家的社会资产的主要形态。所以要是房地产市场暴跌的话，会导致整个金融体系的崩溃，也导致整个居民的经济活动的大幅度降温和下行，也导致整个社会财富的蒸发。无论是对于个体还是对于社会的国家来说，都将是一场非常巨大的灾难。”
今年前四个月中国住宅销售额降约47%，未售出的存量住房居于8年高位。分析指出，中共多数政策聚焦于刺激消费“需求端”，却没有处理房市失衡问题。
谢田：“房市崩盘的话，意味着现在这些还有贷款的人，这些人就不会愿意再继续还房贷，就会停供、断供。停供、断供的话，当然个人会破产，所以这房子可能就会被银行作为抵押物被银行收回去。一旦这样的事情大面积出现的话，中国的那些银行它就要破产掉。所以现在出现的一些放宽限购，首付，降息，降利率这些，或者是鼓励人民用父母养老金来帮助付贷款，这些实际上都是为了继续让人民有能力去购买，或更多的去购买，来维持房价。中共从来也没有任何政策是为了把房价降低，或者任由房价由市场来决定。”
独立评论人蔡慎坤在社交平台发文指出，中国和其它国家不一样，间接融资居多，透过银行信用中介贷款的人比较多，如果贷款偿还出现危机，金融体系怎么可能独善其身。中共政府5月推出一系列拯救房地产政策，其目的非常明确，就是为了救政府、救银行，唯独不考虑购房者的利益。
编辑/黄亿美 采访/易如
