【新唐人北京时间2024年05月28日讯】北京当局上周出“大招”，拟出资帮扶地方政府及国企购买当地滞销住房并用作公租房，以降低中国房地产存量。不过，知名跨国投行与金融服务公司高盛指出，除已知存量外，中国楼市还有9000万至1亿套“影子供应”，官方拿出的3000亿元（人民币，下同）帮扶资金只是杯水车薪。
本周一（5月27日），《金融时报》的一篇报导透露了上述惊人消息。报道称，房地产市场上近1亿套“影子供应”的住房，通常被作为投资性房产购买，但并未有人入住，而面对如此庞大的住房库存，官方目前所采取的拯救措施，其实还“远远不够”。
报导引述穆迪分析公司（Moody’s Analytics）经济学家Harry Murphy Cruise的说法称，“考虑到未售出库存的规模，这（3000亿元）只是沧海一粟。”
高盛估计，中国未售出的住房库存成本高达30万亿元，相当于去年销售量的10倍。该公司首席中国经济学家惠山直言：“无论你如何分析，问题的规模和范围似乎都比我们所看到的中央政府承诺的资金要大得多。”
过去数十年来，房地产市场一直是中国经济增长的支柱。如今大批房企债务危机大规模爆发，使得这个行业陷入了困境，并严重拖累了整个国家经济的发展。因此北京当局急于重振房地产市场，恢复民众对市场的信心。
为此，北京当局除推动地方政府及国企买房并用作经济适用房外，还采取了取消最低抵押贷款利率限制，降低首次购房者的首付比例等举措。
针对北京当局的这一系列挽救措施，新加坡Lucror Analytics高级信贷分析师Leonard Law表示，中国房地产这次的危机，与当初大金融危机时美联储出手收购金融机构的所有问题资产不同，北京当局仍需应对道德风险，并避免泡沫再次膨胀。
文章进一步指出，在房地产市场连续三年放缓的背景下，中国的房价下跌“已带来越来越紧迫的金融风险”。事实上，今年4月份中国的新房价格，以九年来最快的月度跌幅下跌。
高盛表示，如果房价继续下跌，而销售量却没有回升，那么中央政府将不得不加大资金投入。
“我们必须认识到，政府不可能买下所有库存”，高盛强调，“他们将不得不努力选择性地购买某些城市，并制定计划以实现他们的政策目标。他们现在所做的一切都远远不够。”
（责任编辑：李明）
