【新唐人北京时间2024年04月23日讯】美国房地产贷款利率飙升至7%以上，三月成屋销售创下一年多来最大单月跌幅，经纪人佣金规则的不确定性对整个行业造成了冲击，这些都给市场带来新的压力。
贷款融资巨头房地美（Freddie Mac）上周发布的一项贷方调查显示，标准30年期固定抵押贷款的平均利率跃升了近四分之一个百分点，达到7.1%。这是自2023年底以来的最高水平，也是近一年来最大的单周增幅。
同时，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，三月成屋销售较二月下降4.3%，这是16个月以来最大的月跌幅。
据《华尔街日报》报导，房地产市场最近的动荡抑制了今年的良好开局。2023年，销量跌至近30年来的最低水平。今年一月份，挂牌房源数量增加上升，房屋展示量增加。
二月贷款利率再次开始上升，对三月的销售造成压力。最近借贷成本的飙升可能会将民众的“负担能力”（affordability）拖回去年的历史低点。房价接近历史高点。拥有房屋的其它成本也飙升，例如保险费、房产税和维护费等。
购屋者也对经纪人获得酬佣的新规则即将发生的变化、对整体购房成本增加或减少，感到困惑。这可能会促使一些购屋者和卖家踟蹰不前，直到7月新规定生效明确后再进行交易。
NAR上个月就该行业合谋维持经纪人高佣金的指控达成了历史性和解。业界人士预计新规则将使购屋者更容易与自己的经纪人协商佣金费用。
较高的利率和新佣金结构的不确定性相结合，造成关键的春季购房季节势头停顿。春季通常是房地产市场一年中最繁忙的时期。
尽管许多经济学家预计今年稍后利率将下降，但上周强于预期的通胀数据，可能促使美联储一段时间内维持当前的利率水平。这推高了十年期国债的收益率，而贷款利率往往会跟踪该收益率。
待售房屋供应持续偏低也推高了价格。NAR表示，三月全国成屋房价中位数年增4.8%，至393,500美元。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“房屋销售基本上陷入停滞。”他表示，市场肯定需要更多房主投放房产出售，以增加库存量。
据Realtor.com数据，三月待售房屋供应有所增加，但仍比疫情前的水平低 37.9%。
根据房地产经纪公司Redfin数据，截至四月十四日的四个星期内，购屋每月支付费用中位数升至2,775美元，年增10.6%。
买房的花费也超过了租金的涨幅，使得租房相对便宜。世邦魏理仕（CBRE）的分析显示，截至2023年底，美国平均每月新增房贷付款比公寓租金高出38%。两年来，这个比率一直维持在两位数。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
