【新唐人北京时间2024年04月11日讯】近年来，美国房主持有房产的各项费用大幅增加，加上按揭房贷利率飙升和房价创历史新高，致使美国民众住房负担能力急剧下降，达到1980年代以来的最低水平。
据《华尔街日报》报导，尽管按揭房贷利率自去10月以来降了约一个百分点至4%以下，但其它房屋维持费用仍持续上涨。
文章引述2022年的一项分析显示，房产税、维护费、水电费和保险等非按揭成本，占房主住房总支出的一半以上。其中最引人注目的上涨费用是住房保险。
肯塔基州路易斯维尔市（Louisville）一位房主表示，他于2004年购买了一栋四房住宅屋，于2021年还清主要按揭房贷，但从那时起其它支出却大幅攀升。住房保险费两年内飙升了63%，房产税、水电燃气费和房主协会费用也随之增加。该房主担心这种涨势可能会一直持续下去。
另一位老年房主每月的社会安全（Social Security）福利金收入仅为1,043美元，但每年的房产税约5,400美元，而房屋保险费于2020年至2023年间翻了一番多，近7,000美元。
保险资讯研究机构利用标准普尔全球市场情报（S&P Global Market Intelligence）的数据表明，2023年19个州的平均保险费上涨了10%以上。这归因于自然灾害的巨额保险赔付，以及美国人搬家到灾害多发地区的人数增加。
这些成本的快速上涨对房主冲击不小。Clever Real Estate的一项调查发现，近五分之一的房主如果不愿背负信用卡债务的话，就无法负担500美元的紧急维修费用。房利美（FannieMae）报告也披露，近10%的房主对自己能否负担保险到期后再续保的费用，表示没有信心。
住家服务平台Thumbtack数据，房屋维护费用（maintenance fees）也在上涨，平均每年花费6,663美元，比前一年增加8.3%。供应链问题和疫情期间对房舍翻新的大量需求，推高了这些成本。
由于美国一大半房子都是1980年以前建修建的，随着屋龄的增长，维修保养的需求也随之增加。Thumbtack指出，住房的维护服务供不应求，而且这种涨势可能会持续下去。
房地产市场也反映了这些成本的增加。据房产评估公司Miller Samuel报告，在曼哈顿，合作公寓和公寓的维护费大幅增加。由于通货膨胀对地方政府预算的影响，房产税亦不断上调。
美国的房产税主要由地方政府征收。根据Attom Data Solutions的数据，2023年美国独立住宅屋的平均房产税为4,062美元，比2022年增加4.1%。
房主面临的另一突出问题是保险费用。Insurify报告称，2021年至2023年间，住房保险平均每年涨幅20%，灾难性气候事件以及不断上涨的劳动力和材料成本，促成了这一涨势。
Insurify预计，今年的住房保费将增长6%，达全国平均2,522美金。这还不包括洪水险或野火险的费用。
报导中提到，保险公司透过提高免赔额将更多风险转移给消费者。一位科罗拉多州保险经纪人发表的报告称，该州自2021年年底马歇尔野火（Marshall Fire）酿灾以来，他客户的住房保险费用每年增加20%至40%。他预测，虽然到2025年保险价格上涨可能会放缓，但不太可能恢复到灾前水平。
据称，这些成本已经迫使一些房主出售房产。然而，鉴于市场成交缓慢，寻找买家具挑战性。而昂贵的保险费用也令传统买家望而却步。
总之，按揭房贷利率、房产税、保险费和维护成本不断上升的累积效应，使得许多美国民众越来越难以拥有住房。
（记者杨采华编译报导/责任编辑：文慧）
