【新唐人北京时间2024年03月16日讯】由于担心中国楼市的疲弱和融资环境的恶化，影响到万科再融资能力，“标普全球”日前将中国房企万科降级纳入观察名单。这是继数日前穆迪将万科列入“垃圾级”后，又一家国际知名信评机构调降万科的信用评级至负面。
星期五（3月15日），标普全球将最大房地产开发商之一的万科的“BBB+”评级，从之前的“稳定展望”下调至“负面观察”。
标普做此变动的理由是，中国楼市的疲弱和融资环境的恶化，恐将冲击万科的流动性、杠杆率和竞争地位，尤其万科境内债券价格的大幅波动，会影响万科的再融资能力。
标普指出，虽然万科今年经营现金流的使用量，预计会因建设支出减少而有所下降，但万科今年1月至2月的销售额与去年同期相比下跌了43%，这回导致该公司今年的经营现金流处于净流出状态。
此前，国际信评机构穆迪刚刚在本周一（3月11日）将万科的公司家族评级（CFR）从投资级下调至“垃圾级”的Ba1，并表示将对万科的所有评级列入评级下调观察名单。
穆迪称，受合同销售下降、融资不确定性上升影响，万科的信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12到18个月内减弱。
据公开的资讯，万科成立于1984年5月，总部位于深圳市，是中国规模最大的地产发展商之一，其业务包括住宅开发、商业地产、物流仓储、物业管理等。
2023年10月，万科开始出现债务危机后，其大股东深铁及深圳国资委曾出面为其站台，提供支持，让万科得以赶在债券到期前及时还债。然而，此后有更多的债务接踵而至，万科始终处于岌岌可危的状态。
本月初，外界盛传“万科债务展期谈判被拒”，其中涉及新华资产管理股份有限公司的100亿元投资款。虽然3月3日新华资产出面“辟谣”，但第二天，万科在A股仍然大跌近5%；港股万科也跌逾7%；与此同时，万科境内债多数下挫，其中“22万科06”跌超36%，盘中一度触发临时停牌。
其后市场上传出消息，指中国多家险资高管在3月8日前后去到深圳万科总部，围绕将万科债务偿付期限延长至少一年、追加增信担保和抵押品，以及发行债券将“非标转标”等事宜进行磋商，但截至3月10日未有结果。
针对上述情况，海外共享平台油管上知名博主“财经冷眼”在亚博官网中分析说，万科距离债务爆雷只有一步之遥，“很多投资者已经选择看空万科，甚至做空万科”。他表示，深圳国资委在万科此次出现债务危机之后，没有兑现为万科站台的承诺。兴业、平安等五六家银行开始对万科抽贷，对万科来说，可谓是“釜底抽薪”。
“财经冷眼”认为，如果万科倒下，对市场信心的打击可能远胜于恒大和碧桂园，人们会认为“如果连有国企背景的地产商都救不下来的话，中国所有地产开发商将被团灭”。
近日互联网上盛传，中共当局要求各大型银行加强对万科的融资支持，并要求私人债权持有人与万科讨论延期。由工行牵头，要求上农行、中行、建行、交行和邮储银行这五家国有银行，以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安这六家股份制银行，共同为万科筹措最高额800亿元人民币的银团贷款，用来偿付即将到期的万科债券。
有接近上述银行的人士接受外媒采访时表示，“目前银行方面态度保守，但出于其它因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”
对此，深圳业界律师李铭（化名）3月11日接受大纪元采访时表示，金融机构都自身难保，肯定不愿出手相救。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
