【新唐人北京时间2024年03月14日讯】中国房地产危机持续蔓延，最新消息传出，中共的监管层要求大型银行加强对房地产开发商万科的融资支持，但银行方面态度保守。与此同时，国际信评机构穆迪将万科从投资级降为垃圾级。
号称是“中国资金链最安全”的房地产龙头企业万科集团，如今也传出爆雷风险。
据路透社报导，由中共国务院介入协调，监管部门最近就万科的债务问题，召集部分金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，并且要“尽快取得进展”。
官方还要求私人债权持有人与万科讨论债务延期。
台湾总体经济学者吴嘉隆：“一个重要原因是，万科如果让它债务爆雷的话，会有庞大的骨牌效应，首先供应商会来要钱，股东可能会来要钱，业主会来抗议或者要求还钱。它的资产也会跌价，再来的话呢，它的销售会不好，很多投资人可能就更不敢去买他们的产品，其他的债务人也会紧张，那么各种债务金融的压力都会爆发出来。”
3月12日，有市场消息传出，中国工行、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行，以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行，正为万科筹措最高800亿元人民币的银行团贷款，以应对未来到期的债券偿付。
有知情的银行人士向陆媒透露，“目前银行方面态度保守，但出于其它因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一位银行人士则表示“未定”。
大纪元专栏作家王赫：“这12家银行中6家是国有大行，还有6家是股份制银行。像这些，每个人都有自己独自的政治利益和经济利益在其中。万科这么一个坑，从经济角度上讲，谁都不愿意去填，除非中共当局用政治高压。没到政治高压这一步的话，他们谁都不会跳进去的。”
尽管万科获得北京中央支持，但全球3大信评机构之一的穆迪（Moody’s）11日将万科的信用评级从投资等级降为垃圾债等级，而且还有进一步调降的可能。
吴嘉隆：“现在把它降评为垃圾债券，其实已经有点晚了，因为中国的大型房地产开发商，全部都有债务危机，因为整个市场的销售，已经大不如前。融资管道，融资的来源也不看好，估计接下来还会有其他的降级行动，然后估计这个房地产的事情，还会继续爆雷，可能对中国经济还会有持续的压力。”
穆迪指出，中国房地产经营及融资环境不稳定，将继续拖累万科的合约销售、融资管道及流动性。而且万科长期无担保融资渠道相当有限，已反映到二级市场债券价格的波动上，穆迪认为这会进一步限制公司的再融资能力。
王赫：“它做了这个降级，万科的债券就很难卖出去了，发行债券很困难了。发行债券的话，而且它的利息一定是很高的，所以这对万科整个融资来说是个重大的打击。”
最近几周，网上热传万科与部分贷款机构进行债务展期谈判，却被拒绝。投资者则纷纷抛售万科的股票和债券。
吴嘉隆：“说明中国房地产问题，还有很多人要爆，现在赶快处理，不处理不行了。原来还对中国的房地产有一点期待的，本来大家以为中央总会救，可是现在看起来，希望越来越渺茫，所以将来信心的危机还会恶化，资金不再进来，已经进来的资金要跑掉，然后因为房地产的纠纷，最后还会有很多社会抗争。”
根据穆迪的数据，万科目前大约有140亿人民币的海外债和200亿人民币的本地债将会在今年到期。
吴嘉隆：“房地产的海外债券，有很多是利息比较高的，这个是给国内的高净值人士，国内的有上层关系的那些家族，把钱转到海外去买这些美元债券，然后赚比较高的利息。所以要保护这些债券，其实就是在保护权贵阶级的利益。”
最近万科接连出售旗下资产，被外界认为是为了还债。
编辑/孟心琪 采访/易如 后制/Tony
