【秦鹏观察】赵安吉案再添谜团 出事农场主是她

今天焦点：美国著名华人企业家赵安吉命案再添谜团，出事农场惊爆为麦康奈尔和姐姐赵小兰所有！知情人透露：有人不让更多消息流出。

中共央行大幅降息，能够拯救房地产吗？现在是买房的好时机吗？

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出事牧场主人是他们！赵安吉案再添谜团

美国华裔女船王赵安吉，案子越来越神秘了。

著名投资家凯尔‧巴斯（Kyle Bass），美国时间周四（22日）再次发文，称：赵安吉是在麦康奈尔和赵小兰家的德州农场去世的，监视视频看到赵安吉的特斯拉自己越过某种障碍，硬倒退进农场上的一个池塘。然后家人判断为“意外死亡”，要求不能尸检，并且马上把特斯拉车要回来了。

不过，警方进行了血液毒理检测，毒理学报告即将出炉。但是当地执法部门在早期对这些事件的处理方式，使案件变得更加复杂。什么方式不当呢？凯尔‧巴斯没说。不过，他说，一旦真正的调查人员掌握了汽车、毒理报告和目击者的情况，就有望对案情做出更好的报导。

当地人还告诉凯尔‧巴斯，一周前，赵安吉丈夫的风险投资公司IDG资本，被美国国防部正式认定为“中国军工企业”，当时牧场曾大规模裁员。

而且值得注意的是，凯尔‧巴斯说，他的推特连续发了8条，但是一度只能看到其中前两条。不过，后来这些内容全部显示出来了。谁干的呢？是马斯克的X还是有人攻击了他的账号？

德州当地的一个朋友，也去了解了情况，跟我进行了分享。她说，赵安吉的死亡地点附近是墓地。当地急救中心之前的报告是准确的，从他们那边到事发地点的车程正好是10分钟。朋友问了附近的牧场，其中有一个回复说，他们根本没听说这件事，当地媒体也没有见到报导。——这是很罕见也很奇怪的，因为媒体对于这种大事一般都会很快跟进，现在这么低调是受到了某些压力吗？

还有一件事很奇怪，当地警方迄今为止，既不公布死亡调查报告，也不解释不公布的原因是否因为有人干预调查。《奥斯汀美国政治家报》（Austin American-Statesman）周三报导，一名执法人员透露，现年50岁的赵安吉据信是2月11日（请大家记住这个时间，一会儿我们会进行分析），驾车落水后溺水身亡。负责做出尸检决定的是1号区治安法官兰迪‧布罗德贝克（Randy Brodbeck），没有回应媒体多次发出的置评请求。

官方这个作法不符合法律规定。因为根据德州公共信息法，政府必须“迅速出示”救援记录，或者向总检察长办公室寻求意见，以确定他们是否有义务出示。收到请求后，机构有10个工作日的时间决定是否寻求意见，而总检察长办公室可能需要数周时间才能发布意见。

之前，较多披露信息的只有急救中心EMS，救援人员称，他们当时将“一名50岁女性”救出，并进行了43分钟的“高级生命支持（advanced life support，心肺复苏术第二阶段）和复苏术”，但最终仍遗憾宣告其死亡。

县政府发言人金伯利‧阿什比（Kimberly Ashby）周二（20日）在一份声明中表示：“调查尚未完成，因此没有文件公布。”

但是，《奥斯汀美国政治家报》的律师Jim Hemphill表示，法律通常要求立即发布媒体寻求的信息，包括事件发生的时间、日期和地点。他说，在大多数情况下，即使调查仍在进行，这些信息也应该公开。

所以，在这个关键时刻——赵安吉作为董事会成员的中国船舶工业集团被美国制裁、她丈夫投资的私募公司IDG被美国国防部列入“黑名单”，赵安吉神秘死去，到底意味什么？又是谁导致了她的死亡呢？

这个案件，最离奇的还有北京时间2月13日，中国财新网在事件发生后独家报导称，赵安吉是在2月10日，德州一个十字路口被酒驾大货车司机撞死，司机收押，等等。后来引来诸多党媒跟进报导。而当时的富茂集团没有发布具体死因，而财新网和警方报导的死亡时间也对不起来，美国时间的2月11日应该差不多是中国的2月12日。大家都知道，财新网是一家严肃媒体，根本不是一个喜欢八卦消息的小媒体，它为什么发出如此奇怪的消息呢？

老观众朋友知道，我不是一个喜欢阴谋论的人，但是我还是无法抑制地去想像这样一个可能：会不会中共设计了一个赵安吉死亡的版本，然后由官方人员告知了财新网，然后财新网才认认真真报导出来了。结果，后来却发生了另外一个版本的死法和死亡时间呢？

疑点重重，我们会持续跟进这个神秘案件。

中共央行大幅降息 中国房地产前景如何？

北京时间周二，中共央行中国人民银行发布了一个重大消息，当天的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年以上LPR为3.95%。和之前比较起来，1年期没有发生改变，而5年期LPR下降了25个基点，下降幅度大大超出了市场预期。

这对中国经济特别是房地产，无疑是一个很大的利好消息。因为五年期LPR，就是中国房贷和企业中长期贷款的定价基准。这意味着，购房者支出的房贷将降低不少。按照贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算，不考虑加点，此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5.2万元；而如果按照等额本金计算，30年下来预计节省利息近3.8万元。也因此，有媒体和专家称，这可能迎来中国房市的小阳春。

不过，房市真有这样理想吗？那些想购房者，是时候下手为强了吗？我的看法是，没有这么理想，恰恰相反，中国房市的冬天还很长很长。因为：

一般来说，中国消费者，买不买房，现在主要有五大考虑因素：1. 房贷利率是否具有性价比，2. 经济形势，3. 就业状况，4. 居民对房价走势的预期，还有，烂尾楼的风险会不会大大降低。

首先，降息肯定可以让房贷少付，性价比还不错。100万元的房贷、30年期等额本息还款，每月按揭将可减少144元。有的地区可能更多，以上海地区为例，根据最新执行的房贷利率政策，首套房商业房贷利率低至3.85%，首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房商贷、公积金贷分别为4.15%、3.575%。相较于2023年1月，首套房商贷、公积金贷款利率价格差仍在165bps左右，目前价格差缩小至75bps。除了一线城市，部分中小城市可能会更低。易居研究院研究总监严跃进称，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。

但是，高昂的房价，让很多人在买房的时候，还是肝颤。比如，一套总价在500万元的房子，即便五年期LPR降至新低，在首付支出25%后，需要支付375万元房贷，以30年等额本息还款，每个月按揭仍要还1.75万元。即使价格只有200万，也要每月按揭7000块。这对很多人来说，还是会大大降低生活质量。因为，按照中金公司的报告，2022年月收入5,000元以下的人口累计13.28亿，占14亿总人口的94.8%。

其次，关于中国经济走势。三驾马车现在都不容乐观，我们也无法期待中共当局真的能做出大的改善动作出来。

前几天，当局鼓吹返乡潮人数超过2019年、开年消费“热辣滚烫”。但是会说的不如会看的，经济学家们发现，人均消费支出比2019年下降9.5%，返乡置业也延续清淡行情，显示这只是民众吃喝玩乐的放松和穷游。

对于大家最关心的民营企业问题，本周当局释放利好，称民营经济促进法启动起草，将回应企业家们的核心关切，稳定企业家信心。

不过，网民对此不抱希望，多家媒体对评论也做了精选。

而高度影响国际投资和出口的国际关系，至今看不到好转。中共在台海继续挑事，外长王毅最新在德国慕尼黑和美国国务卿布林肯会谈的时候，送了他一句话“勿以善小而不为，勿以恶小而为之”，这显示双方谈的并不好，美国根本就看不上中共装出来的绵羊形象，不肯做出实质性的让步。而且本月初，美国财政部副部长访华，还发出了警告，如果中共对外倾销过剩产能，美国和西方将采取行动。这意味着，2024年，国际投资将进一步下降，出口压力也将更大。

甚至很多人认为的中国经济唯一一个增长点——政府的无效投资，也在快速熄火。去年年底，中共当局叫停了12个高负债省份的基建。这两天云南省的项目清单露面，更是让外界大惊，长达34页，涉及的总投资金额2904亿，但是可以动用的偿债资金居然只有区区25亿元。这意味着官方根本没钱，几乎全靠项目方替当局建设，即使不叫停，也根本没有钱支付，因此可能将有上千家的建筑企业和项目方倒闭！

这样的经济形势，就业咱们就没必要多说了，前景很不乐观。

至于房价前景，我说几组数据，大家也能够感受到凛凛的寒意：克尔瑞数据显示，2024年1月，中国TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。而在断供潮下，中国去年法拍屋挂牌增加37%，达80万套，这个数据还是大大缩小的，因为中共前重庆市长黄奇帆今年初曾经说过，2020年已经超过150万套，当时今年（2023年）数据还没出来，他说，相信有可能到400万套。所以，中国房价还会继续大跌。

我们知道，房子在中国居民资产中暂占比大约70%，在这样的情况下，还有多少人敢消费吗？中国的烂尾楼会减少吗？不要跟我说什么新房改保障房和开发商贷款白名单所谓的3.2万亿贷款，因为一方面，对于负债总额高达90万亿的房地产开发商来说，官方撒下的这点水只是杯水车薪；另一方面，官方的宣传水分太大，里面的新增贷款只有不到三分之一，而且不知何时落地。而面对不断下降的销售，这点钱够用吗？当然不够！

所以，对于今年的中国房地产形势，我只有一个字：冷。这个冬天会很长，而且我们看不到中南海有什么意愿和能力改善这个局面，对他们来说，坐稳权力宝座才是他们唯一关心的，为此，不惜走向朝鲜那样的局面。

这个结论，不知道朋友们同意吗？请把你们的意见写到评论区，一起来讨论吧。

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《秦鹏观察》制作组

（责任编辑：李红）