【新唐人北京时间2023年11月28日讯】观众朋友们大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间11月27日，京港台时间11月28日。
今天焦点：从“三条红线“到“三个不低于“，中共紧急抢救房地产。但是，房市依然不可挽回的崩溃了。
为救民营经济，中南海推出了新25条。然而，马云的“马家厨房”背后的拧巴，以及一碗蛋炒饭，却预示着前景不妙。
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从ICU被抬进KTV 中国房地产依然崩了
其实，在中国，做过企业的人都知道，老板们不希望被关心，只要让企业自己做，哪怕一片荒地，他们都能很快给建成一片繁华的城市。但是，不幸的是，在中国，总有那么一群人痴迷于“为人民服务”，总是要辛勤忙碌，似乎他们一天不忙，这个地球就要转不动了。
中国的房地产行业，就是这样。最近，当局正在忙着制定白名单，要求银行对房地产企业给“三个不低于”的贷款优惠，这让房地产业界和部分股民感到振奋，但是短短时间内的前后冰火两重天，也让很多人哭笑不得。
知名经济学家马光远评论说：从“三条红线”到“三支利箭”；从彻底断粮到“三个不低于”；从掐断脖子到疯狂输氧。从ICU到夜总会；从牛夫人到小甜甜。哪个行业禁得起这样的折腾？哪个行业没有被这么折腾？
我觉得最后一句特别悲哀，中共改革开放以来，哪个行业政府伸手最少，哪个行业发展最快。但是，中共领导人却特别喜欢指点江山，“亲自指挥 亲自部署”，所以，很多行业就又悲催了。
房地产现在到了什么程度？11月27日，中指研究院的数据显示，11月楼市成交量整体同比、环比均下降。一线城市的成交面积和上月环比小幅上涨1.23%，北京下跌18.86%。二线整体环比下降18.01%，其中武汉跌幅显着，为58.71%。而和去年11月相比，跌的更惨，几近20%！
寒意很浓。大家知道，这可是当局推出了很多利好之后的结果。而且，去年11月是什么时候？全国封城，市场一片萧条，人们在家无法出门、被大白们各种暴虐，因此导致了新疆大火，随后爆发了震动世界的白纸革命。
而现在，官方拚命刺激之后的楼市，居然还不如去年11月全国大部分售楼部关门的时候。所以，怎一个惨字了得？！
当然了，很多人现在寄希望于最新的“三个不低于”和房地产公司白名单，因此，香港和大陆股市的房地产股票这一阵普遍大涨。
不过，因为中国的银行业贷款出问题是要终身追责的，所以，各大银行肯定会消极抵抗。而且，从今年下半年开始，银行业的承兑汇票违约就开始猛增，并开始从小银行扩大到了工商银行等国有大行，这显示，中国的债务风险，已经蔓延到了金融业，包括中共最担心、过去最力保的银行业。
中国金融业的朋友还透露，工商银行等承兑汇票违约，一方面固然是各家银行被不断发行的巨额地方债在吸干流动性，但另一方面，也是聪明的银行行长们在向当局发出信号：我们也没钱了，如果硬让我们投放，我们也会出问题。
所以，如果中共继续逼着银行向巨额负债的房地产公司贷款，特别是无抵押贷款，可能还会造成一个更可怕的结果：那就是把大银行也拖下水，让他们跟着一起爆雷。
当然，看起来当局还是会霸王硬上弓，那么，会不会拯救房地产呢？我认为依然没戏！因为，房子也是一种商品，而只要是商品，就得考虑生产和销售，就算房地产开发商借钱把房子都盖起来，谁来买呢?
中国房地产业五大顽疾
现在，中国房地产业有五大顽疾，导致了销售不可挽回的衰落和崩塌：
第一，供大于求。现有住房已远远超过了实际居住需求。据中共住建部今年2月的数据，中国现有6亿栋房子，其中90%在农村，而在城镇的房子够多少人居住呢？有人做过测算，大约30亿人。
当然，这些房子里包括小产权房、安置房等。但即便是如此，存量房数量也是严重过剩了。更关键的是，中国每年还新建商品房大约1400万套。
第二，经济衰退，很多人不敢买房。很多人甚至提前还贷。这一点，我们从最新的社会融资数据就可以看出来，从总额上来说，前10个月人民币贷款同比多增1.68万亿元，这显示当局依然在大放水。但是，水并没有流入房地产中去。因为，从分部门看，10月份，住户贷款减少346亿元，是负增长；其中，短期贷款减少1053亿元，而中长期贷款、其中大部分是住房贷款，才增加了区区707亿元。这反应出，住户不敢贷、不想贷、不能贷，主动抑制加杠杆，这必然会压抑消费和购房。
第三，烂尾房形势更加严峻。最新野村证券的陆挺团队分析，中国本应交房但是还未动工、或者延期1-2年的楼盘已经高达2000万套，而中共当局却并不想真正解决这些问题。最近的一个轰动网络的事件，是亮亮丽君夫妇维权被打、被迫离开郑州、抖音账号被封，当局不给他们交代却只给了封口的胶带，让大批的年轻潜在买房者心生恐惧，因为亮亮丽君好歹是网红，在全网关注的情况下，他们都被这样对待，一般韭菜还敢买吗？
第四，适婚的年轻人数量由于计划生育在减少，同时可怕的是，不婚、不育的比例在快速增加。既然不结婚、不生孩子，干嘛要买房子？租房子过好自己的日子不香吗？与此同时，中国孩子的出生率也持续暴减。这更给未来的房地产市场投下浓重的阴影。很多人预测，中国出生率，很可能是下一个被消失的官方数据。
第五，房价神话破灭，投资客在销声匿迹。在过去这些年，中国房市火爆的一个原因，是房价在不断上涨，大批人买房是为了增值、投机，也就是炒房。而中共当局，也一直采取各种方法抑制房价下跌，甚至在2015年后玩出了一个”涨价去库存“的世界级资本游戏出来。但是，出来混终究是要还的，行政手段也许可以阶段性的干预经济规律，但是不可能永远战胜经济规律，房价不可能永远上涨。现在，我们也已经看到了，北上广深的房价都在不断下跌，二手房普遍要打7-8折才能卖出去，深圳房价已经腰斩，甚至过去被普遍认为最不可能下跌的北京学区房，也褪去了光环，跌的鼻青脸肿。
这种情况下，除了那些刚需购房者、换房者，多少人还敢买房呢？
总之，一句话，中国房地产已经没救了，未来还将跌的更惨！
中南海急救民营经济？马云和蛋炒饭遭遇尴尬
当然，越到这个时候，越有一些人很勤政。11月27日，中共8个重要的经济部门，中共人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇管理局、国家发改委、工业和信息化部、财政部、全国工商联，联合印发了《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，推出了7个方面共25项具体举措。声称要“持续加大信贷资源投入，助力民营经济发展壮大”。
新华社等还鼓吹，“25条举措系统、全面、可操作性强，预计将有效提振企业家信心、优化营商环境、改善经营效益。”
当然，我们首先得承认，这对很多企业来说，是一个好消息。但问题是，它真的有那么大效果吗？要回答这个问题，我们必须得先看看，民营企业家们之前为什么不投资了，提前退休的提前退休、躺平的躺平、润的润？答案是，最大的问题是不安全感，特别是一波波的公私合营、反垄断、共同富裕，让中国的企业家们对未来缺乏信心！
所以，有人说，不用出台什么31条、25条，只要把打击民营企业的司马南关起来、把孙大午放出来，我们就信了。
当然，也有人说，这还不够，除非让那个谁下台！
其实，我认为，这也远远不够。因为，这几年企业的国内外环境已经被中共基本摧毁了。即使中共现任党魁下台，那些跑掉的外商也不会回来，而随着外国投资和对外贸易这架最宝贵的马车垮掉，中国经济单纯靠内循环是发展不起来的。所以，除非共产党下台！
我们举二个最新的例子。
周一（11月27日），特斯拉和SpaceX的总裁马斯克，在以色列访问，和以色列总理内塔尼亚胡亲切的交谈，一方面，他这是给自己这一阵卷入的反犹风波正名，另一方面，双方谈好了，要让马斯克的星链在以色列和加沙地带落地。也就是说，一个美国的私营企业老板，直接跑去和其它国家的领导人，面对面做生意去了。
而中国的民营企业，现在还有机会和哪个国家领导人这样正常的会面吗？曾经最接近这个状态的阿里巴巴的马云，现在连公开露面都不大敢，甚至，因为美国证监会在11月16日中美两国领导人峰会期间公布说，马云家族准备卖出100万股股票，引起了舆论的轩然大波，马云还被迫找人出面发声明，说自己没有这样的计划。
实际上，别扭的地方，还不仅于此。这几天，马云名下的公司注册了一个“马家厨房”的消息传遍网络，马云没有像以前那样公开的给大家打鸡血描绘发展前景，只是让大家猜，还让一个前助理出来说他没有计划做备受争议的预制菜。这样拧巴，这样的憋屈，中国的民营企业家怎么可能有胆量继续大刀阔斧的创业、投资呢？
而且，中国的舆论环境也在进一步恶化。最新，我们注意到，互联网审查升级 ，当局严打网络微短剧，爆红宫斗戏也被下架。
甚至，国内著名的美食博主王刚，也因为在毛岸英忌日后两天发布了一则“蛋炒饭”视频，就被指责用蛋炒饭侮辱英烈。随后，视频被删除，王刚被迫道歉，说自己只是单纯的分享视频并没有其他意思，而且还保证以后不会再发蛋炒饭的视频。
而事实上，网友也发现，只要稍加搜索，就会发现王刚在其他月份也发布过“炒饭”类视频，所以，他并不是选择在特定日期发布。然而，当今中国，欲加之罪何患无辞？
所以，在这样的大环境下，我们还能期待，中国的民营企业和中国经济会好转吗？
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《秦鹏观察》制作组
（责任编辑：李红）
