【新唐人北京时间2023年11月13日讯】大陆业界人士日前在上网发文说，深圳房价出现“踩踏”式崩跌。其中跌幅最大超过55%。这篇文章引起热议后，迅速被删除。有专家分析说，大陆房地产泡沫过大，未来甚至要跌到80%～90%，才是正常房价。
这篇题为《深圳房价开始踩踏》的网文说，近期的资料统计显示，深圳房价出现了较大的下跌，给市场带来了相当大的震动。
文章称，与高峰期相较，宝安中心区“花样年花郡”的房价从420万到430万元跌到现在的185万元，跌幅高达55%以上；“金泓凯旋城”也从约1070万元跌到665万元，跌幅达38%；在宝安沙井一带，“博林君瑞”同样大跌38%。
而在南山科技园一带的“华润城”一期房价，从约1900万元降到1252万元，下跌34%；其他的“诺德假日”跌幅35%；“友邻公寓”跌幅则高达41%。
在福田区，房价也从跌幅51%到跌幅27%；罗湖区、龙华区的不同社区也是有跌幅超过50%，最少的也超过25%以上。
文章引来大量网友观看和评论。不过，文章很快就被大陆网络彻底删除。
美国经济学者黄大卫（Davy J.Wong ）黄大卫：“深圳（是）一个外向型企业（地区），深圳本地的一些土政策就觉得要腾龙换鸟，在两方面叠加了。所以他的情况是因为整个工业，尤其是出口市场、外资的市场就不好，导致了它在一个整体房产不景气的背景下一个加速的下跌。”
深圳前几年搞所谓腾龙换鸟政策，赶走基础工业，发展高科技、互联网应用等，导致原有的工厂和很多外商撤出，再加上疫情，撤离更是加速。
不过，美国经济学者黄大卫（Davy J.Wong ）表示，目前深圳不属于踩踏式崩盘，因为目前没有成交量。深圳目前一个月的二手商品房的成交量大约是2000套左右，只是以前市场的1/4到1/5。
黄大卫：“二手房现在目前还有一定承接，那新的开发商来说，可能有些项目一个月都没成交多少套，有些甚至是一个月楼盘都没成交一套。所以现在就一手房的成交基本上已经是冰冻期，二手房情况也并不理想。”
黄大卫认为，与房价的下跌相比，没有房地产市场的成交量才是最大的问题。
有大陆媒体11月11日报导说，很久没有水花的深圳楼市，被一则“零认购”的销售声明刷屏。卓越地产的楼盘柏奕府在11月8日发声明称，因“无意向客户登记”而取消原定的开盘程式。但多个深圳房地产从业人士透露，去年初就有“剃光头”楼盘。
其实，上海今年同样出现多个“零认购”楼盘：10月份就有奉贤的水榭兰亭，浦东川沙的佳怡华庭等；而在9月份，浦东的佳怡华庭，以及曾爆火的高端楼盘绿宝园，加推第七期的独栋别墅，都是零认购。
去年3月，合肥就出现了首个零认筹楼盘。
黄大卫：“对于房地产来说，他上下游无论是家电也好，家装也好，还有物业管理，还有工程机械，到维修维护，到各种装修，到各种长年原装，其实他上下游大概有五六十个行业都深受影响。其实应该说是经济晴雨表，现在主要是经济情况不行，导致的这样的一个楼市的成交不行。”
黄大卫指出，整个房地产市场的不行它已经不是局部问题，房价下跌只是经济这张晴雨表的一个加速放大的表现而已。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田透露 ，美国的平均房价也就是二三十万元左右，是一家的工资平均收入的四五倍而已。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“美国的人工非常贵，人工、工人、建筑工人这些工资比中国高很多很多，可能几十倍都有。中国（房价）居然比美国贵，这显然泡沫太大了，过于大了。所以跌到50%我觉得可能都还没有到底呢。”
谢田认为，大陆房价跌80%、90%，那才是中国老百姓应该承担的房价，那才是像国际社会一样的负担的程度。
编辑/宋风 采访/常春 后制/Tony
