【新唐人北京时间2023年08月26日讯】“降价补差价！”日前有深圳房地产开发商发海报力推所谓“保价楼盘”，宣称如果今后楼盘降价，开发商将以降价后的标准向已购房的客户退回差价金额。然而，鉴于房企频频爆雷破产，中国网友质疑：一旦房企破产楼盘烂尾了，业主要向谁去讨差价？
近日，深圳一个名为“满京华金硕华府” 项目发布了“保价楼盘”的海报，在中国网络社交媒体上被热传。开发商在海报上直接亮出了“敢保价，满纷信心”“降价补差价”的宣传口号，很快就引起了众多网友及媒体的关注，成为了网络社群中的一个热议话题。
这份海报上宣称，所有在“满京华金硕华府”首批推售单位集中选房当天成交的客户，从签署相关价格保价协议之日起，至满京华•金硕华府全部住宅房源售馨之日止，在此期间，如果该楼盘发生降价销售的行为，开发商将开发商将以降价后的低价为标准，退回原客户多付的金额。
据中国第一财经网报导，这是深圳年内首个推出的“保价”楼盘，位于深圳市光明中心片区，目前仅开放了样板间，还未取得预售许可证，开发商为深圳市满京华投资集团有限公司。该项目将于9月中旬首次开盘，第一期推售的房源有700多套，预计备案价在4.8万~5万元/平方米左右。
满京华金硕华府售楼处工作人员24日受访时表示，这个楼盘的规模很大，有几千户，“如果首期开盘（去化）不好，后面会很难卖，” 所以“第一期一定是最便宜的，我们才有底气做保价”。
该工作人员还披露， “为了开好盘”，不管备案价是多少，公司最终会把价格控制在4.5万~4.6万元/平方米左右。换言之，这个楼盘最终的售价预计将低于备案价约6%~8%。
陆媒称，光明中心片区向来是光明区新房销售情况较好的片区，但在当前楼市低迷的情况下，“低价已经成为房企不得不考虑的销售策略”。
其实，早在2022年12月，深圳华润的“润曦府”和“润晖府”这两个新建盘项目，就曾宣称可以“降价补差”。
今年7月，深圳市的许多房地产项目开盘时，都祭出了各种各样的折扣促销政策，但乐有家研究中心监测公布的数据显示，7月深圳商品房的网签总数，仍低于5000套/月的“荣枯线”水平。
网络社群中，针对深圳房企推出“保价楼盘”的做法，有中国网友质疑：现在一家接一家的开发商倒闭，一旦“保价楼盘”的开发商债务爆雷或破产了，业主要向谁去讨“差价”？还有网友提出：谁能担保的楼盘不会烂尾？如果楼盘不幸烂尾了，就连购房的预付款本身都可能拿不回来了。
值得注意的是，就在前述“保价楼盘”的海报发布前，深圳“天谷大楼”的开发商宣布破产重组了，购买了该楼盘的五百多户业主全都慌了。
8月22日下午，在深圳天谷大楼一楼的营销中心，购买了该项目房子的业主刘红梅情绪激动地对每日经济yabo88官网网的记者诉苦：“房子我是全款买的，原本应该2021年交房，现在都延期两年多了，开发商却直接破产了，房子（动工）也一直没有动静。”
据报导，有房企方面的破产管理人及政府专门派出的工作人员，在天谷大楼项目营销中心解释有关破产重组的措施，试图安抚已购房的业主们。有关资料显示，截至目前，天谷大楼已售出553套房产。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
