【新唐人北京时间2023年01月19日讯】中国房地产市场萎靡不振，专家认为，由于中共的信誉不断大跌，即使当局放松对房市的管控，但消费者信心不足，民间甚至出现“提前还贷”潮，预期中国的房价，还会继续下跌。
2022年是中国房市的凛冬时刻，房地产整体销售额为13.5兆人民币，比2021年的18.19兆，少了5兆人民币。房地产开发商为了吸引消费者买房，甚至一度出现“小麦换房”“大蒜换房”的离谱现象。
中共统计局1月16日公布，去年12月份中国70个大中城市的新房价格同比下降了0.25%，降幅与11月份相同。
低迷的房市也影响了二手房市场。数据显示，12月二手住宅价格下降了0.48%，比一个月前的0.44%降幅更大。根据彭博社的推算，中国全年的房价已经下跌了2.3%。
旅美经济学者李恒青：“房子在降价这就是一个客观的现实了，那就是市场变冷了，大家都在等，等到触底，但是不是中国的房市现在触底了吗？远远没有触底。”
路透社的调查显示，由于中共政府放弃清零并出台经济支持政策，中国房地产销售下跌速度将放缓，预计今年的房地产销售将下滑8%，低于去年约25%的下滑幅度。
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）：“在长期的下跌区间里边，它有一个惯性，不是说你一出来什么政策，马上能够扭转一个U型的转弯过去。它有一个惯性，起码要有一个季度到两个季度的缓冲期。现在清零政策虽然是暂停了，但是因为它的伤害才慢慢浮现出来，很多民营企业倒闭了，那个收入减少，还有一些我们说的失业问题，这东西不是说短时间能解决。”
根据穆迪投资者服务公司的数据，房地产及相关行业主要推动了中国GDP的增长，在2022年占中国GDP的24%，并贡献了26%的城市就业；同时，中国30%的地方政府收入、69%的家庭资产和26%的银行贷款都与房地产行业有关。
李恒青：“在过去的20到30年当中，中国房地产是拉动中国经济的一个重要的引擎。因为房地产本身，再加上它跟它连带第47个产业加在一起，它们占了中国GDP增量，它提供了超过33%，从两年多以前，前百家房企现在都出现了债务危机，中国的房地产已经打到现在是遍体鳞伤了。”
目前中共当局为拉抬经济开始放松房地产限制，承诺为资金短缺的开发商提供金融支持，更采取一系列的措施刺激购房需求，确保房地产行业平稳发展。
黄大卫：“由于地方债务还有那个收入，没法能够根本性的扭转，那地方债务有这么繁重情况下，他们基本上经济增长是没有希望的，所以就算政策来了，他们也没有经济实力去支撑之前已经过高的房价。”
李恒青：“现在的中央政府，他们就认为房地产重新热起来，又能够带动那个47个产业联动发展，只要把原来对房地产企业和市场的这个捆绑的枷锁要解掉，三年的疫情防控的过程当中，经济收入明显的下滑。那怎么能够说要花钱进行改善性住房的投资？”
彭博社引述了中指控股（China Index Holdings）最近对100个主要城市潜在买家的一项调查。调查指出，购房者仍处于紧张的观望状态。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/Tony
