【新唐人北京时间2022年11月08日讯】中共领导人习近平在二十大报告中重申“房住不炒”、“租购并举”等政策，但中国房市依然惨淡，全国100个城市的新建房价连续4个月下跌，二手房持续6个月下跌。专家称习近平已沦为口号治国。
中国房市持续低迷
每年的9月、10月被中国房地产业界称为“金九银十”的售房旺季，不过今年却金银失色。北京、上海、广州、深圳等一线城市在十一长假期间，房市成交规模均较去年同期下滑，北京跌幅高达64%。
另外，根据北京中指研究院的最新统计，10月，全国100个城市的新建住宅均价为每平方米16,199元（人民币，下同）已连续4个月下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点。
二手房的均价为每平方米15,945元，已连续6个月下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。
中共国家统计局10月底发布的最新数据显示，全国1至9月的商品房销售面积同比下降22.2%、、
销售金额同比下降26.3%、建商到位资金同比下降24.5%，一片惨淡。
中国房市持续低迷，不论是购房者，还是卖房者都心生焦虑。山东淄博一位不愿透露姓名的市民告诉美国之音，朋友今年出售两套房，挂在网上几个月都乏人问津，最后通过降价和把中介佣金从2%提高到10%，才卖出去。
另一位原籍山东大连的市民对美国之音表示，她在去年底“润(run)”出中国，移民美国。她卖出两套房，约300万元一套的房子，降价50万元，才于今年成功脱手。
虽然房子难卖，但高昂的房价对于中产阶级买房者，仍然遥不可及。35岁的业务主管程益成告诉美国之音，他所在一线城市广州的房价跌幅有限，得不吃不喝30年才供得起。他努力了5年，仍筹不到100万元的首付款。
程益成说：“长久当然要购屋，但就是买不起。广州市区一套房，旧的要300多万元，目前薪水负担不起按揭款。”
房地产咨询公司主管魏东对美国之音表示，房价高不可攀仍是购房的最大障碍。“按照国际惯例，房价收入比在3~6倍之间为合理区间。而中国总体房价收入比都高于这一水平。尤其是一线城市，房价收入比基本达到30（倍）以上，而三四线城市也大多在5（倍）左右。”
据国际资料库Numbeo的统计显示，中国的房价/年所得比在今年年中已达到38.43倍，高于去年同期的27.89，为全球第六高，仅次于叙利亚、迦纳、斯里兰卡、香港和牙买加。
习近平口号治国？
位于台北的德明财经科技大学客座教授庄孟翰对美国之音表示，二十大后，中共最高领导层中，懂财经的人少得可怜。他质疑习近平喊出的“房住不炒”及“租购并举”主张到底要如何落地。
庄孟翰说：“这些（常务）委员当中，好像经济建设的人才偏低，对于住房方面来讲，可能还是停留在口号，因为不晓得怎么执行。”
中共总理李克强10月底主持国务院常务会议时重申，要保持房地产融资平稳有序，支持“一城一策”以满足住房需求，还要求保交楼、稳民生。
对此，位于台北的台湾经济研究院景气预测中心主任孙明德对美国之音表示，地方政府若不出台对策，习近平的房市政策根本走不出中南海，因此，“一城一策”可能得等到明年3月地方政府班底定下来之后，走向才会明朗。
分析：中国房市泡沫已捅破 “限跌令”荒唐
为了稳经济救房市，今年以来，当局采取多项措施刺激房市，例如允许约20个城市降低首套房贷利率，并对卖房一年内再买房者给予退税优惠。越来越多城市还推出公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金协助购房者支付房款，也就是所谓的“一人购房全家帮”。
大纪元专栏作家王赫表示，这些措施对陷入困境的中国房地产市场作用相当有限。而且，最关键的是，中共当局不准房价下跌。
去年年底，有超过20个城市密集出台防止房价下跌的政策。今年8月开始，出台“限跌令”的城市又开始陆续增加，已超过10个城市，如衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等。
最近，广东中山和福建平潭也祭出“限跌令”，禁止房价每次跌幅不得超过5%等。
王赫表示，“限跌令”在一般人看来是荒唐的事，中共为什么要做呢？因为如果房价暴跌，那么从银行、地方财政到居民财富，可能都将如多米诺骨牌一样倒塌，那时中国经济就真的麻烦了。
“因而，中共宁可房市冷淡、有价无市，也不让房企自主降价回笼资金割肉解套。总的来说，当前中共的房地产政策，没有章法，混乱不堪，如同在沼泽里挣扎。”
王赫对新唐人说：“中国房地产这个泡沫已经捅破了，过去买一套房产就能发财致富，这个信仰已经破灭了。这个时候你再怎么利用这个刺激，如果大家那个预期不改变的话，你这些措施都是没什么用的。”
（记者罗婷婷综合报导/责任编辑：文慧）
