【新唐人北京时间2022年11月06日讯】有所谓“模范房企”之称的中国房地产商旭辉也撑不住了，近日宣布暂停支付总计达4.14亿美元的境外债务，当日该公司股价暴跌25%。据彭博社统计，从现在到今年年底，中国房地产业还有超过5百亿美元的债务到期。金融专家指中国房市的不断恶化，将使得中国经济形势更加严峻。
中国知名房企旭辉控股本周二（11月1日）发布公告称，由于未能与所有境外债权人就10月份到期的付款达成协议，公司决定暂停支付境外融资项下所有应付的本金和利息。与此同时，旭辉控股在公告中又明确表示，该公司要“全力保交付、保经营及维护境内融资”。
截至11月1日，旭辉控股的境外债务（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）共计约68.5亿美元，到期未付的本金、利息和相关附加款项总额约为4.14亿美元。
上述消息一经公布，当天旭辉控股在香港市场的股价即大跌25％。外界注意到，从今年以来，旭辉控股的股价跌幅累计已达91%。
特别具有讽刺意味的是，就在两个月前，旭辉集团才获选为“中国模范房企”，而且该房企还是中共政府点名可获国企保险商的本土债担保的6家房企之一。
有媒体因此惊呼：连模范房企也撑不住债务爆雷，中国房地产行业还有多少未爆弹？房企债务危机究竟有多严重？
今年以来，包括旭辉集团在内的中国房产商都面临着房产收益不断下滑的严峻局面。过去每年的9月和10月是中国房产销售旺季，号称“金九银十”。但据今年 10月的中国官方发布的房屋销售数据，中国百强房企的销售额与去年同期相比暴跌了28.4%，与9月相比，跌幅扩大了3个百分点。
中国指数研究院（China Index Academy，简称中指研究院）于10月31日发布的《2022年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》则显示，排名前100名的房企今年前10个月的企业销售总额为60,954.6亿元（人民币，下同），同比下降43.4%；10月份的单月销售额则同比下跌26.5%。
旭辉控股9月29日发布的2022年中期财报显示，上半年合同销售金额同比下跌53.6%，净利润同比下跌64.5%，归属于股东的净利润则暴跌了79.7%。
旭辉控股发布公告称，“9月以来，市场进一步恶化，销售疲弱，行业融资愈趋困难，本集团现金流恶化程度超出预期”；“同时本集团部分融资因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增”。
据彭博社报导，从现在起到今年底为止，中国房地产业还有537亿美元的本地和离岸债券到期，另有2380亿美元将于明年底前到期。彭博社援引建银国际证券策略师乔利的话说：“中国针对疲软房市，必须做出改变。我确定，未来五到十年，中国经济发展会十分严峻”。
旅英中国金融资深从业人士楚寒石在接受大纪元采访时则表示，旭辉控股还是“有钱的”，“但是要先把国内的业务支撑起来，因为它的业务在国内，所以它也说国内的债务是按期偿付的”，“因为没法借新债还旧债了，国内国外都不行了，所以对境外债务就彻底放弃了”。
事实上，不断有中国地产商爆发债务违约，对过去以中国地产商为主的亚洲非投资等级债市场，已造成巨大影响。
据“天下杂志”报导，从2021年初开始，穆迪（Moody’s）所评级的中国地产商已经有超过20家违约；中国地产商所发行的债券，一度占据亚洲非投资等级债高达一半的年度发行量。由于中国房地产商相继违约，也让这类债券型基金大跌。
据《路透社》引述基金研究机构晨星（Morningstar）的数据，今年以来前10名的亚洲非投资等级债券基金平均亏损超过三成。
（记者黎明综合报导/责任编辑：李谦）
