【新唐人北京时间2022年09月14日讯】大家好，欢迎来到《财商天下》的热点资讯。今天的内容有：
# 人民币重贬 创下史上最大年度跌幅
# 上海金融中心有三成店铺关门 业内震惊
# 兰州公交集团要员工自己贷款给自己发工资
# 浙江温州让农民交公积金 政府真的没钱了
# 全球富豪涌入杜拜 “带火”当地豪宅交易
人民币重贬 创下史上最大年度跌幅
由于美中货币政策的分歧越来越大，人民币相对美元出现有史以来最为剧烈的单年贬幅，尽管北京已经采取了强烈的行动来阻止人民币贬值。
人民币急贬恰好发生在中共二十大之前。英国《金融时报》9月11日报导，今年人民币相对于美元已经下跌了8.7%，到6.96元，使人民币创下自2005年与美元脱钩以来最大的单年跌幅。
经济学家警告，在美联储（Fed）持续升息、中共央行继续维持货币宽松的情况下，人民币可能会进一步下跌。
新加坡银行首席经济学家莫希·乌丁（Mansoor Mohi-uddin）表示，他不认为北京当局想要捍卫某个关卡，他们只希望人民币的波动不要太激烈。
最近，北京采取了有力的措施来阻止人民币下跌。中共央行将人民币与美元交易的中间价，设定为两年来的最弱水平。此外，它还大幅削减了外汇存款准备金率。
央行宣布，从9月15日起，将金融机构外汇存款准备金率由现行的8%，下调至6%。这是今年第二度公布类似措施，而2%的下调率更是自2004年以来的最大降幅。
中共官员最近警告投机者不要做空。上周，中共央行副行长刘国强表示，人民币汇价走势难料，建议不要随意下赌注。他说，当局希望看到合理、稳定的外汇市场。
龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）中国经济学家何伟（Wei He，音译）说，人民币略为贬值，可让市场对强势美元进行调整。然而，由于中国已面临资本大量外流的窘境，央行不太可能冒险让人民币贬值太多。
上海金融中心有三成店铺关门 业内震惊
严厉的清零措施让上海的商业活动大受打击，近日中国房地产分析机构的一份调查报告显示，有商场空置率超过3成，其中上海金融中心陆家嘴的商城，有三分之一的店铺关闭。
据中国房地产分析机构“克而瑞资管”近期对上海市区及远郊，超过20个商城的实地调查，发现重点项目的平均空置率达到9%，超出一个城市购物中心平均空置率“5%的警戒线”。
“克而瑞资管”报告显示，陆家嘴正大广场空置率飙升至34%，然后是人民广场商圈的世茂广场，空置率超过20%。随着全年消费旺季过去，报告预计下半年空置率将继续走高。
不过，上海党媒《解放日报》10日称，一般商场的空置率是以空置“面积”而不是空置“店铺数量”来统计，并引用其它资料称，近3年上海零售物业空置率处于6.7%至8.2%之间，波动并不显着。
正大集团也表示，受疫情及部分商户改造进度延缓的影响，截至今年8月，全场出租率为75%，也就是说空置率是25%。
对此，该报告负责人回应说，由于商场具体商铺的面积数据很难获取，只能通过逐层数店铺的方法来统计，但统计中已经剔除那些虽然空置但已签约的商铺。
陆家嘴是上海的金融中心，有很多的外商投资，还有很多高端商旅客户、高端住宿客户，如果说正大的生意不好，那就意味着陆家嘴商务楼的空置率也很高。如果陆家嘴的空置率高，那其它地方就更不用说了。
上海上半年GDP减少5.7%，首次让出第一的宝座，经济走弱再加上民众对反复封城的不确定感，让民众的消费意愿迅速下滑。
兰州公交集团要员工自己贷款给自己发工资
中共地方财政又出现惨况，兰州公交集团因负债39亿元人民币，从今年6月起，已有4个月发不出工资。集团日前发出通告，让员工自办贷款发薪给自己，公司则作保还本还息。
该告知书称：兰州农商银行“金城E贷”薪易贷（专享）定制贷款，将用于解决2022年6月至9月的职工工资，集团将提供连带责任保证，并承担按月结息和到期还本的责任。这封告知书的印发日期为“2022年9月8日”。
9月9日，兰州公交集团宣传部员工证实确有此事，不过这个方案还在测试阶段，他说，公司目前共有8,800多名职工，这封告知书只发给了10几人，旨在征求职工的意见。
集团相关负责人坦言，欠薪是由诸多原因造成，例如近年来兰州公交集团持续出现资金短缺、融资渠道紧张、各项营运成本不断攀升等问题，导致集团无力发放职工工资。目前已拖欠工资及社保大约5亿元人民币，其中6月至8月拖欠的工资约9千万元。
该负责人说，由于企业的负债率已高达72%，无法再申请贷款，所以才出此下策。
不过，有家属质疑，员工拿自己的信用办贷款给自己发工资，那本就无力贷款的公司，怎么可能承担还贷的风险？
上个月河南周口市郸城县公交公司也曾发布营运困难的通知，也是好几个月发不出工资，最终导致公车全面停驶。中国的公交公司都是国营企业，发不出薪资凸显地方财政日益恶化。
浙江温州让农民交公积金 政府真的没钱了
中共地方政府穷疯了，花招层出不穷。除了刚才讲的兰州公交集团员工要自己贷款给自己发工资之外，最近浙江温州要求农民交住房公积金。
据温州市龙岗镇官方平台消息，9月1日起将农民群体纳入住房公积金保障体系，由公积金管理部门开立个人公积金账户。连续缴存6个月后，在购房时可享受15～50万元人民币（约2.2万～7.2万美元）的公积金贷款额度，贷款利率是2.7%～3.2%，低于商业贷款利率。
中共官媒《经济日报》9月8日发表一篇关于“农民参缴公积金”的报导，迅速登上微博热搜，尽管很多评论被删除，但截至发稿前，仍然有人在评论区发帖。
温州龙岗私营业者马祥（化名）表示，公积金对农民来说意义不大，因为有钱的农民家里有宅基地，可以自己盖房。而没建新房的，都是没钱的，连吃饭都成问题，更别说买房了，还是先解决养老金问题吧。农村老人每月只有100多元人民币（约14.5美元）的养老金，只够买盐和酱油的。
马祥表示，现在动员农民进城买房，说是为缓解地区流动性紧张问题，其实就是地方政府没钱，要求农民交公积金，给政府提供流动资金，减轻住房库存。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院市场学教授谢田表示，这时把农民加入公积金，目的是为了填补从养老金、公积金到退休金所有这些资金的窟窿。
全球富豪涌入杜拜：“带火”当地豪宅交易
近日，全球财富研究机构——新世界财富研究主管安德鲁·阿莫尔斯（Andrew Amoils）发布最新报告指出，今年预计有超过4,000位百万富翁涌入阿联酋杜拜，远远超过2019年的1,300位。
他认为，这主要得益于杜拜的国际商业中心地位，和颇具竞争力的税率。此外，杜拜的医疗服务日益完善，金融系统健全，生活设施不断升级，全球富豪不但将杜拜视为新的财富安全避风港，还是理想的居住城市。
8月底，杜拜豪宅市场再度刷新成交纪录。市场传闻印度第二大富豪、信实工业集团董事长穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）花8,000万美元，购买了一栋位于杜拜朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的海滨别墅，创下当地有史以来的金额最大单笔房地产交易额。
去年杜拜豪宅价格平均涨幅达到10.6%，而今年一季度的豪宅价格涨幅同比又上涨了11.3%。
根据世邦魏理仕（CBRE）发布的数据，今年6月，杜拜住宅市场的交易量同比增长了大约三分之一。截至6月，杜拜住宅一年内的成交量达到2009年峰值以来的最高水平。其中，豪宅别墅平均价格涨幅达到19%，尤其是朱美拉棕榈岛的豪华别墅，平均成交率创下历史新高。
一位海外房产投资中介负责人透露，杜拜豪宅之所以受到全球富豪的青睐，是因为当地政府出台了一系列针对海外房产投资者的投资签证，比如投资20万美元购买房产的海外高净值人士，全家可以获得2年的签证。而投资55万美元的购房者，可以拿到5年的黄金签证。
近年杜拜正成为越来越多富豪眼里的财富避风港。除了为躲避欧美制裁的俄罗斯富豪外，随着杜拜全力打造全球加密数字资产交易中心，越来越多全球加密数字资产领域的富豪也打算扎根杜拜。
财商经济研究所
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编辑：陈思雨、宇文铭
剪辑：曲歌
监制：李松筠
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（责任编辑：李红）
