【新唐人北京时间2022年06月27日讯】中国房地产市场持续低迷，让开发商快扛不住了。广东地产商会向广东省住建厅递交一份建议文件，反映开发商当前面临的困境，并提出政策建议，希望共同熬过房地产寒冬。但专家认为，这是徒劳。
今年6月，广东地产商会向广东省住建厅递交一份建议文件，反映开发商当前面临的困境，并提出政策建议。
文件透露房地产开发商当前的五大困境：借不到钱、收不回钱、卖不出钱、赚不到钱、还不起钱。
广东某私企老板夏先生：“他们现在确实面临着这种困境，但是我个人的观点是他们这种努力是徒劳的。就是因为房住不炒，跟目前房地产的一个在中国整个市场一个饱和度，以及房地产所带来的一些负面的一些社会问题，也凸显了，就是加剧了这个社会的矛盾跟贫富差距。”
地产商会具体提出五点建议，包括适当松绑房地产限制政策，恢复市场信心；放宽融资限制，提供流动性；定向引导监控账户资金盘活，稳预期保交楼；加大对城市更新政策的倾斜；其它如下调企业所得税预缴毛利率、适当放开“某些非市场化”的价格管制等。
学者认为，这封写给政府的求救信，无非是想让政府松绑贷款政策，至于能否解决中国房地产的问题，谁都不敢说。
旅美经济学家李恒青：“房地产本身这个产业不仅仅是中国，在世界各地都几乎差不多，都不是用自有资金在做的，都是用大量的融资来支撑房地产的开发。但是它就需要有一个基本的前提，就是房地产始终是稳定或者是房价稳定，或者是略有增长，这个是一个房地产开发正向发展的一个正常的这个方向。但是在过去这个二三十年当中，中国的房地产实际上是变成了吹成了一个巨大的泡沫，它已经早就超出了房地产的价值了。”
广东某家私企老板夏先生对记者表示，中国房地产存在权钱交易。
夏先生：“因为房子这种东西，其实在中国整体来讲是饱和了。那有些房子只是富人作为一个资产置换的一种金融工具。所以他做这种努力是没有用的，而且这些民营企业它现在面临这些问题，它是一种必然的。”
学者表示，中国房地产市场已经进入了下行的区间，整体经济形势非常不好，企业期待政策进一步放宽以提振买气等期望恐怕也会落空。
李恒青：“过去的盖的那些房子，肯定有大量的空置的。据前一段时间的几个统计，说现在这些房子，如果不用盖任何的新房子，要卖掉现有的这些新房子，还需要三年多的时间才能够卖完。你想，这么大的一个库存怎么消化呢？有那么多人刚需的，需要买这些房子吗？答案肯定是否定的。所以如果是这样的话，那房子就是要降价。那房子要降价的情况下，那你想谁还会去买房子呢？”
外界认为，民企的融资不松动，房地产行业短期内很难回暖。
夏先生：“现在就是一个大鱼吃小鱼的一个过程，只有那种国企、央企这种，就是政府的这种房地产企业，它才有这种生存的空间，传统的这种房地产拿地建房，然后卖房，这种模式已经行不通了。”
中国经济面临成长趋缓压力，为稳定经济，中共当局将在7月底举行房地产纾困会议。
李恒青：“习近平在四川专门又讲了，说这个坚持动态清零不动摇。那你想在这种情况下，他要不动摇，那经济发展就别想了。李克强再怎么做，他一个坚持动态清零不动摇，那就随时可以封城。北京现在变相的还是在封，上海变相的还是在封。所以你从这些角度一看，那你想这房企怎么就能够救得了呢？”
数据显示，今年1月到5月中国主要城市的住宅销售额，同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房销售面积、销售额平均跌了23.6%和31.5%。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/陈建铭
