【新唐人北京时间2022年02月17日讯】中国房地产市场持续低迷，2022年一开始，楼市的成交量和价格齐跌，房屋“白菜价”有蔓延的趋势。尽管中共政府最近试图放松对陷入困境的房地产行业的限制，但很难激发民众的购房意愿。
鹤岗是黑龙江省东北部的边境城市，因煤矿资源而富裕，也为煤炭资源枯竭而贫困，地方财政债台高筑，2019年因为一间房卖数万人民币的“白菜价”引发讨论。但现在，“白菜价”楼市也蔓延到其它城市。
自由亚洲电台2月14号报导，中国网上房子交易平台显示，距离合肥这个新一线城市不足100公里的淮南市，近77平方米、两室一厅的二手房只需10万人民币。
《华尔街日报》报导，十几家中国房地产开发商最近发布1月份合同销售额数据显示，一些公司的销售额同比出现下降，降幅从10%左右到80%以上不等。反映出一些重量级房企的降价行为。
前广州交通银行理财师 施华伟：“主要的城市，像上海也好，广州这些，深圳这些，虽然它就是可能不会跌得这么惨烈，但是它可能是成交量就会比之前低很多。白菜价这种鹤岗这种情况，我觉得会蔓延对那些什么特别三四线城市、二线城市的，都会有很大的冲击，这个是一定的。”
报导说，尽管中共政府最近试图放松对陷入困境的房地产行业的限制，但很难激发民众的购房意愿。
地处长江三角洲中部的江苏常州，2021年下半年以来房市成交量大幅萎缩，四季度降到历史低位。数据显示，常州今年1月成交量比去年同期下降17%，和2019年同期相比降幅达到52%。虽然常州楼市调控政策宽松，但买气低迷，主要原因还是购房信心崩塌。
江苏另一个地级城市徐州，同样面临房市寒冬。楼市成断崖式下降，既使放宽信贷也没起色。
北京独立经济学家 巩胜利：“房地产卖白菜的价，因为你的房子都多了，人都走了，就一个空城了，又没有产业。如果东三省都这样的话，人走了，空地大面积的空置，然后房地产盖在那的房子都没人住，那这个经济空心化。”
根据克而瑞房地产研究中心（China Real Estate Information Corp., CRIC）数据报告，中国40个重点城市在2022年1月24号至2月6号的新增供应量仅为434.4万平方米，较2021年同期下降了23%，刨除2020年疫情影响与2019年对比，降幅也达到了20%。
评论认为，中国经济陷入恶性循环，经济重要支柱房地产不断暴雷，房企债务违约屡见不鲜。在这种情况下，房市起死回生的机会不大了。
施华伟：“恒大出了这个事之后，其它的房地产都是，没有什么好日子过的了，现在能够坚持下来的可能也没有几家， 现在能熬过去的那些大的房地产企业就已经很了不起了，如果不是银行（支持）也好，政府也好，没有这个支持，它们很快就很多都会灭顶之灾的。”
巩胜利：“去年中国房地产产业整个亏损，就是欠的债务大概是16万亿，整个中国房地产业。也就是说中国房地产企业几乎找不到一家盈利的，都是用债务在继续，这一点是肯定的。没人买就造成空房，这就是人们常说的鬼城，像鹤岗这样的。”
不只中国国内房市销售停滞，中国房企地产危机也席卷英国伦敦，造成当地投资建案停工与销售停滞。
根据中国房地产信息集团的数据，中国投资英国房市交易 5年来跌88%。
彭博情报高级分析师Patrick Wong指出，中国负债累累的私人开发商面临越来越大的流动性紧缩风险，购屋者和债券持有人的信心受到打击，引发更广泛金融幽灵的蔓延。这些迹象显示，陷入困境的中国房地产市场涟漪正在海外掀起波澜。
编辑/黄亿美 采访/骆亚 后制/Tony
