【新唐人北京时间2022年01月31日讯】全美待售房屋的供应量，在去年12月降至20多年来的最低水平，而新房的销售量则上升至9个月以来的高点。到目前为止，市场上的房屋数量仍远低于一年前的水平。
美国政府周三（1月26日）报告的数据显示，新房购买量比一个月前增加了11.9%，全年达到81.1万套。彭博社引述经济学家预测指，购买量中值估计为76万套，而去年12月的水平超过了预期。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的数据，2021年12月，美国待售房屋的数量为91万套，是1999年有记录以来最少的一年，但房屋销售情况却是自2006年以来最好的一年。
美国经济咨商会（Conference Board）25日的一份单独报告显示，未来6个月的购房计划将上升到历史最高水平。
由美国普查局（Census Bureau）和住房及城市发展部（Department of Housing and Urban Development）编制的新房销售报告亦显示，新房销售价格的中位数比去年同期攀升了3.4%，达到377,700美元。
美国知名新锐地产交易Zillow的高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）说：“市场上的待售房屋特别少，这意味着购房者的房源选择更少，同时上市房屋有更大的竞争力。”
据《洛杉矶时报》（Los Angeles Times）报导，假期、冬季寒冷的天气以及激增的中共病毒Omicron感染病例，可能是卖家上个月推迟房屋上市的原因。另一个因素是，房屋被抢购的速度非常快，新房往往在进入市场的几天内就被抢购一空，使得延续到下个月的房源较少。
另据在线房地产网站Realtor.com的数据，到目前为止，本月的新房源比去年同期下降了10.1%，而“活跃”房源则下降了28.6%。
传统上，房屋在冬季进入市场的速度很慢。随着2月底购房季节的开始，待售房屋数量通常会回升，并在夏季达到顶峰。
报导称，在过去的两年里，中共病毒（COVID-19）大流行破坏了经济，而美国人抓住了创纪录的低抵押贷款利率购房，以扩大他们的生活空间。根据NAR数据，2021年居住房屋的销售量达到610万套，比2020年增长8.5%。
炙热的购房市场打破了长期以来的供需平衡。尽管今年的住房需求预计将再次远远超过供应，但经济学家预计到2022年底，待售房屋量将从谷底回升。那些因为Omicron感染数激增而暂缓售房的卖家，也可能在今年春天将房屋上市。
另一方面，随着2021年的强劲购房表现，房屋建筑商也有望提振市场，尽管他们仍要继续应对一些供应链的限制，以及材料和劳动力成本的上升。去年，建筑商有近160万套住房破土动工，比2020年增长了15.6%。而在过去的3个月里，新房的建设已经启动，数量也在逐步攀升。12月，已售出和目前正在施工的房产数量上升了9.1%，达到自去年1月以来的最强劲增长。经季节性调整后的年率为187万套。
与此同时，由于美联储将开始缩减其每月的债券购买量，以抑制通货膨胀，抵押贷款利率一直在上升，这可能会使购房市场的热度降低。更高的利率将降低买家的购买力，这可能迫使一些人保持观望。
塔克说：“很多购房者可能会被更高的利率淘汰出局。”他说，这在旧金山、西雅图和波士顿等价格较高的市场，可能更加明显，而在阳光地带和东南部等价格较低的市场，则不太可能限制买家。
更高的利率也可能迫使一些房主暂停出售房屋。塔克说：“他们可能会决定留在原地，这可能会阻碍一些预计在今年春天出售的房源。”
（记者萧静编译报导/责任编辑：胡龙）
