【新唐人北京时间2019年07月22日讯】深圳是大陆经济改革开放的前沿，在大陆经济下行的背景下，深圳的写字楼市场出现了租金大幅下降，空置率创新高的情况。其中，前海片区甲级写字楼的空置率已高至65.7%。
近日，关于深圳楼市yabo88官网不少，新房、二手房的数据不如人意已是人尽皆知。让人意外的是，深圳写字楼市场也迎来了“寒冬”。
相比起北京和上海，深圳的写字楼整体空置率处在高位。今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%，远高于北京的11.5%、上海的18.0%。
深圳当前约有129万平方米的甲级写字楼处于空置状态。其中，福田、南山的甲级写字楼空置率分别为16.1%、21.7%，而前海片区的空置率已高达65.7%。
大陆经济问题的缩影
在深圳写字楼市场调查发现，很多中小型企业正在不断平衡租金成本与营业收入之间的关系，它们或不再负担得起高额的租金。
每日经济yabo88官网记者以公司租赁为由联系上前海片区的一栋大厦的招商人员，他介绍了一个200平方米左右的物业，是一个已经装修完毕的单位，而且已经挂上了公司的名称。“本来想在深圳开公司，但最后没有开起来，现在放出来租。”这是前海写字楼情况的一个缩影。
自P2P出现大范围暴雷后，互联网金融行业就进入衰退状态，作为珠三角核心城市，深圳当然受到冲击。
《深圳特区报》7月18日报导，今年1至6月，各区（新区）新登记企业户数总体有所下降。但报导没有给出下降的具体数据，其原因耐人寻味。
而高力国际、第一太平戴维斯等机构的报告都曾指出，网路金融的退潮影响到了深圳的写字楼市场。
一名在福田区租用办公楼的创业者小刘说，核心区域的商办楼租金在下降，一定程度反映了当前的经济形势。
从去年开始，他所在的公司人员减少了一半，营收也开始收缩，迫不得已，他们在关外寻找了一处创意园区，租金从原来的的200元（人民币，下同）/平方米/月下降到了110元/平方米/月左右，生活费也较便宜。
租金大幅下降
除了经济下行外，由贸易战引起的经济不确定性可能会在短期抑制需求的增长，全市平均空置率进一步提升。近期南山不少写字楼抛出“跳楼价”招租，说明形势比想像中艰难。
以福田中心区为例，福田中心区的写字楼租金比高峰时期已经下降20%～40%。另外，罗湖面临的压力很大，租金同比下降8.1%。
对比南山、福田两个成熟区域，前海片区写字楼平均租金只有139元/月/平方米，约为前述两个片区的五到六成。
2019年二季度，租金单价同比下滑3.7%至236元/月/平方米。第一太平戴维斯、戴德梁行等中介机构数据亦显示，2019年一季度，写字楼租金环比、同比均有下滑，其中同比下滑4%以上。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示，截至今年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，2019年全年供应将创历史新高。据高力国际的统计，深圳甲级写字楼物业市场供应将在未五年内达到历史峰值。
值得注意的是，写字楼空置率提高的问题，不只出现在深圳，上述北京和上海今年上半年的优质写字楼空置率，也分别创下近8年和10年新高。
中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》说，一些热点城市写字楼空置率提升加快。预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。
上述消息，引发网民热议：“全国的写字楼都一样，空置率高升。”“深圳65%的数字都保守了。”
“企业和个人一样，在整个经济的大环境下，企业和个人逐步开始离去了。”“好像大家一直在捂着钱包过日子。”
──转自《大纪元》（记者周心鉴综合报导）
（责任编辑：叶萍）
