【新唐人2015年12月24日讯】12月18号到21号，中共中央经济工作会议在北京召开。会议提出，明年经济工作五大任务之一，就是化解房地产库存，而这一目标主要是通过加快农民工“市民化”来实现。那么，专家们怎么看这个政策呢？一起来了解。
据大陆媒体披露，截止到今年11月，全中国的商品房待售面积超过6.9亿平方米。
房地产库存到了历史高位，压力难解。
根据《新华社》周一刊登的中央经济工作会议公告，明年楼市政策的重要方向，就是消化房地产库存。当局把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点，要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
具体做法包括，改革户籍制度，让农民工进城落户更容易；改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；财政补贴、退税或者减免税收，帮助农民工在城市里购房等。
目前房产库存居高不下的城市，大多是三四线城市。有媒体认为，这一新政的实施重点明显在三四线城市，而不是一二线城市。
对此，经济学者和专家们并不看好。
北京师范大学MBA导师、经济专栏作家段邵译：“不是市场经济的思路，是计划经济的思路。现在的房子是因为错误的政策造成错误的投资。真正的解决这些问题，首先是，小产权合法化，只要小产权一合法化，这个房价自然降了。第二，你让农民跟城市里面的人有同样的社会保障地位，农民自然进城了。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，如今中国房地产库存过高，一个重要原因就是房产价格过高。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“甚至有些房子的价格比美国的房地产还贵，而中国国民的收入只有美国的1/3到1/5。即使对城市居民来说，让他们来负担现在的房地产，都感到心有余而力不足，而让中国农民工来化解，中国农民工是什么人呢？这些人的收入，每个月1千多2千多，在中国飞速的通货膨胀之下仅够温饱，他们连一般城市居民的生活条件都不具备，他们怎么可能负担得起房子价格？”
谢田表示，要让农民工来消化库存房，有两个前提，一是就业稳定，收入有保证；二是有一定的经济能力。然而，现在中国经济正急剧下滑，公司裁员、工厂关闭、产能过剩，在这种情况下，不少农民工根本没有固定工作和收入。
23号，《人民日报》刊文“这么多房子究竟怎么卖？”，文章向开发商喊话：尽管中央出台政策，释放改革红利，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。
这个话题一出，马上引起关注，不少网友也呼吁，房价要尽快降下来。可是，现实又是怎样呢？房地产商们会“听话”降价吗？
段邵译：“他由不得政府来说这句话，（房地产商）他卖不掉自然会降价。有人要他还可以涨。他追求利益最大化，他不是做慈善的。因为价格跟成本无关，是由市场供求关系决定的，你这块地不要钱，他卖的价还是一样的。如果你政府一味要给他限价，他就会降低质量、减少配套。”
谢田：“现在看起来房价很难降下来。一降下来，中国这些地方政府就会纷纷破产，所以呢，他们不敢降，也不可能降。我不知道中央政府怎么能做到让房价降下来，让人买得起，除非他们做好准备，让大量的国企、包括国有银行和地方政府全面破产，这个也恐怕不是中共愿意马上做得到的。”
城市生活成本激增、户籍制度改革尚未到位，要如何使成为“新市民”的农民工，买房意愿变成现实，从而消化房地产库存，目前看来仍是未知数。
采访/陈汉 编辑/王子琦
