预售屋成交揭露 行情不是谜

【新唐人2012年12月14日讯】（中央社记者韦枢台北14日电）实价登录首度有5处预售案成交行情对外揭露。信义房屋代销指出，目前公布成交价的预售案有限，假以时日后所累计的资料对民众出价将更具参考性。

信义代销协理何胤谕指出，5处预售个案成交行情中最高价出现在中正区的“舞春秋”一案，低楼层分别成交每坪新台币64万元与68万元；新北市的三峡则普遍成交在2字头，“乐河郡”每坪行情约22万元，至于下新庄的“鼎上苑”成交价多落在3字头。

何胤谕指出，目前所揭露个案多为329档期到年中这段期间推出，当时市场上实价登录的议题还未发酵，因此一般个案的议价空间约15%到20%，预期实价登录上路后，推案价格的确会往实际成交价格靠拢。

不过目前一手市场的交易秩序仍相当混乱，还需要更多的时间与成交案例才会慢慢恢复正常。

何胤谕表示，以先前两次公布的实价资讯，部分预售转成屋的个案，实际价格应为1、2年前预售时的成交价，尤其在金融海啸后的时间，价格波动幅度更大，但初期的揭露方式，消费者会误以为是现在成屋后的行情，导致购屋人观望。

不过整体而言，未来预售个案价格不再是谜，等越来越多的预售资料登录后，民众出价时就有更多的资讯可参考，当然还必须参考个案的地段、建材、规划、基地条件等各项条件。