售屋解约 奢侈税持有期归零

【新唐人2012年9月5日讯】（中央社记者冯昭台北5日电）财政部发布解释令，民众买卖房地产，已完成过户，日后又解约退屋，若卖方想再次出售，课奢侈税的持有期间要重新起算。

财政部赋税署表示，为避免影响卖方权益，在8月31日发布解释令前，已办完返还过户移转登记的案件从宽解释，卖方再次售屋时，原持有不动产期间可并入计算。

特种货物及劳务税(奢侈税)条例规定，建商如果遇到退屋，与一般货物买卖的“销货退回”类似，不算“买卖”，双方都不课奢侈税。

至于一般民众买卖中古屋或土地，若在交易完成后，又因故解约“退货”，是否要课奢侈税，以及卖方日后再次出售不动产，如何计算持有期间，有民众提出疑虑。

财政部发布解释令，买卖双方解约返还不动产，不属于买卖交易，不课奢侈税，自100年6月1日奢侈税上路后的案件都适用。

但财政部认为，根据最高法院判例，买卖双方合议解除契约，卖方是因为另一个契约行为再次取得不动产，日后出售不动产，卖方持有期间应从再次取得不动产所有权的移转登记日为起算点，也就是先前持有期间不计入。但8月31日前已办完返还移转登记案件仍可从宽计算。