【新唐人2012年6月14日讯】（中央社台北14日电）内政部都市更新条例修法版本今天出炉，拟调高都更同意门槛，改采以都更后的权利价值补偿，及强化公有地参与机制。内政部长李鸿源说，修法保障居住者权益，调整政府角色。
内政部下午召开记者会，公布内政部版都市更新条例修法草案，草案日前已在部务会报通过，将函报行政院审议，预计立法院下会期开议前，可送立院审议。
李鸿源表示，都更条例现行条文总计67条，本次共计拟修正48条，新增17条，删除1条，修正后条文共计83条，“除主管官署外几乎其他都修过”，改革幅度可说历次之最。
李鸿源指出，这次修法主要有7大面向，包括“强化都市计划与都市更新之连结及公益性”、“完善权利变换机制与风险控管”、“强化资讯公开对等与民众参与机制”、“改善多数决强制实施机制与积极强化程序正义”、“全面补强参与都更与现住户的权益保障措施”、“修正公有土地参与都更机制”、“解决实务执行的争议与困难”。
李鸿源说，过去大家诟病“住宅改建”与都市计划较无关，新版草案规定，未来都更单元应经都市计划委员会审议通过，自行划定更新单元则需并同事业概要计划，概要提出时，也须经地方的都市计划更新审议委员会实质审查。
内政部修法也删除现行都更条例第25条之1有关可对少数不同意合建地主进行“强制征收”规定，李鸿源说，内政部认为有违宪法保障人权居住权的疑义，因此删除，保障民众权益。
新版都更条例草案第54条修正代拆规定，将分为政府主导都更及民间主导都更2部分，政府主导者由政府代为执行；民间主导则分3阶段，若双方协调、主管机关协调不成，交由司法机关裁判后，由主管机关代拆。
对于都更户权利价值的补偿，李鸿源表示，新法将由现在以更新前的价值补偿，改为更新后的价值补偿，让都更户真正享受都市更新带来的利益。
都更条例修正后，都更成案同意门槛将大幅提高，李鸿源说，都更事业概要同意比例由现行1/10，提高到3/10或5/10；都更计划同意比率由目前1/2到3/4不等，依划定更新地区类别，分别提高到2/3到9/10。
草案也强调“资讯公开”，修法版本确保重要通知会到所有权利人手里，如涉权力变换分配、土地改良物拆迁等重要事项，必要时可准用“公示送达”刊登公告；主管机关审议相关计划后，有“重要变更”影响所有人权益时，可再一次公开展览，让所有权人有第2次撤回同意书的机会。
