北市豪宅单价 连3月创新高

【新唐人2011年8月15日讯】（中央社记者冯昭台北15日电）房仲业者今天公布统计，台北市总价新台币6000万元以上的顶级豪宅7月交易价量都比6月高，平均成交价每坪113.2万元，单价连续3个月创新高。

台北市政府地政处上周公布7月份房屋买卖移转栋数3618栋，比6月减少20.52%。整体房屋交易明显受到奢侈税影响量缩。

但顶级豪宅交易景象与一般房市大不同。永庆豪宅事业部统计，台北市7月总价6000万元以上的顶级豪宅交易量比6月成长14.3%，在最近1年成交量指数中，仅次于5月；7月平均成交单价113.2万元，连续3个月创新高。

永庆豪宅事业部统计，优质地段中古豪宅在顶级豪宅带动下，价位也攀高。天厦、凤翔、新钻、陛厦等北市早期名宅，在2003年严重急性呼吸道症候群（SARS）当年平均每坪50万元左右，今年平均单价超过150万元，涨幅逾200%。

永庆房仲集团研展室协理黄增福表示，陆客自由行带动香港经济起飞与顶级房地产价格上扬的模式，是近期台湾顶级豪宅热的主因。

黄增福指出，地段不可取代性是豪宅价值的关键，不少中古豪宅地段比新豪宅更好，加上屋龄20年左右的中古豪宅公设比仅20%左右，实际使用空间比新豪宅更宽广，使中古豪宅保值性高。

不过顶级豪宅释出量极少。台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)表示，台北市1年内过户的新豪宅，在奢侈税上路2个多月来几近零成交；早期十大名宅出售虽不受奢侈税影响，但今年以来的出售物件只有个位数，只要释出，不出月余就卖掉。