奢侈税前夕 房市退场潮趋缓

【新唐人2011年5月29日讯】(中央社记者冯昭台北29日电)奢侈税将于6月1日上路，房仲业者统计，房屋市场的“退场潮”转趋缓和，资金充足的屋主重新当起包租公、包租婆。但因租屋供应量增加，台北市和高雄市4月住宅租金行情下跌。

据永庆HouseFun租屋网统计，在租转售案件中，若以2010年1月为基准100，2010年4月租转售指数为60；今年3月指数为72，比2月增加66.13%，今年4月跌回52，月成长率下滑27.78%。

若从待租物件量指数分析，同样以2010年1月为基准100，今年3月待租量指数只有48，4月略升为50，待租物件月成长率4.17%，但年成长率仍下滑31.51%。

另根据信义房屋统计，5月前24天新增委托售屋的件数比3月份的高点减少38%，显示奢侈税上路前的急售潮已过高峰。

HouseFunyabo88官网中心经理李建兴分析，在奢侈税政策研拟阶段，原本等待房屋增值再出售的包租公 (婆)，因为担心被课奢侈税，涌现降价求售的退场潮。但4月过后，眼看在短时间内难以出售，买方又出手大砍，资金雄厚的屋主干脆重新当包租公，等过了奢侈税的两年大限再脱手，市场上待租房屋逐渐增加。

但也因为待租房屋增加，李建兴指出，从租金行情趋势来看，台北市的4月住宅平均月租金为每坪新台币1037元，比3月的1128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金为539元，比3月的600元，下跌10.17%。

李建兴分析，新北市4月租金虽然仍在上涨，但因待租物件增加，预计走势将逐渐趋缓。在4大都会区中，只有台中市的卖方似乎仍盼望在奢侈税上路前“奋力一搏”，是目前租金上涨幅度最大地区。