2008年美320万项房地产抵押赎回权被取消

【新唐人2009年1月16日讯】（中央社记者林琳纽约15日专电）2008年美国信贷市场紧缩的问题，使得许多贷款购屋者遭到抵押赎回权被取消的困境，一年内有将近320万项抵押赎回权取消的案例，比起2007年增加了81%。

根据房地产市场资讯公司RealtyTrac的2008年美国房地产市场抵押赎回权被取消的报告，问题最严重的几个州依次是内华达州、佛罗里达州、亚利桑那州、加州、科罗拉多州、密西根州、俄亥俄州、乔治亚州、伊利诺州及新泽西州。

RealtyTrac收集全美都会区及2200个郡的相关资料所做的分析报告显示，去年在内华达州、佛罗里达州、亚利桑那州及加州就有110万贷款购屋户遭到抵押赎回权被取消。经济不景气造成不少贷款购屋者面对失业及信贷紧缩的双重压力。

抵押赎回权被取消的房屋可能成为法拍屋，而已经相当不景气的房屋市场也因为愈来愈多的二手屋拍卖景气，下滑的房价也更难稳定。

加州、麻萨诸塞州及马里兰州的法律规定，出借房地产贷款的机构若因贷款者违约而决定取消抵押赎回权，必须在30天前通知，让贷款者在宽限期间内还可以想办法挽救。RealtyTrac的专家指出，若非这项宽限的办法，去年在加州抵押赎回权被取消的案例起码会多出10%。

美国各地不少新开发的社区都因为太多住户遭到房屋抵押赎回权被取消，而影响到整个地区的发展。一些新社区在住户纷纷迁出之后，形同荒废。

为了不让抵押赎回权被取消的问题扩大恶化，美国政府提供金融市场纾困的3500亿美元当中，有1000亿美元是用来活络信贷市场，也藉以帮助遭到房贷偿债困难的贷款户。