最适合退休城市 多家评级首选都在佛州

美国地产热点 文:李欧

【新唐人北京时间2024年12月04日讯】“美国地产热点”有很多四十岁以上的读者、观众,既然有很多年纪比较大观众,所以这一集,我要再来讲讲美国的退休城市。每年很多机构都会评选最适合退休的城市,比如美国yabo88官网、realtor.com、WalletHub等等,但是这一次,我要试着从其中的几份报告中,找出最强的退休城市!

各家退休城市 评分标准

很多机构在寻找退休城市的时候,都有自己的评分标准,WalletHub这家理财公司会分析美国人口普查局、社区和经济研究委员会、劳工统计局和税务基金会等众多来源的数据,评估人口稠密的美国城市的退休友善度,并且用四大类别来对城市进行评分,包括生活成本、城市的活动、生活品质,还有医疗保健,每个类别25分,总计满分100。

而在realtor.com,他们的研究人员也梳理了美国所有城市的中位数上市价,以及美国人口普查局的中位数年龄数据,加上过去一年的所有上市房,并找出特别对退休人员友好的社区,然后以最高的百分比来进行排名。

另外在《美国yabo88官网与世界报导》,分析了美国150个大城市的数据,并且分析快要退休的人,和已经达到退休年龄人的需求,基本上就是45岁到60岁以上的人群。

他们会给每一个城市一个退休总分,是6项指标的加权平均,以10分制来计算退休总分和各项指标得分。这6个指数分别是:负担能力、幸福感、满意度、退休人员税、就业市场和医疗品质。

每个指数的权重是根据《美国yabo88官网与世界报导》在2024年8月对符合年龄的人群进行的一项在线调查确定的。受访者被要求从预先定义的选项清单中进行选择,指出退休目的地的哪些属性对他们来说最重要。

根据2024年的调查,幸福指数以27%获得退休人群的首要考量因素;负担能力指数25%排名第二;医疗保健指数第三15%;接着是退休人员税收指数13%;满意度指数12%;就业市场指数8%。

再进一步说明,“幸福指数”代表了居民对日常生活重要面向的满意度,包含犯罪率、幸福感、空气品质指数,还有联邦紧急事务管理局(FEMA)的国家风险指数,用来衡量一个城市的生活安全、环境和面对灾害后的恢复能力。

第二个是“负担能力指数”,代表所在城市拥有房屋和生活的相关成本,分成两大数据,一个是住房负担能力指数,当然就是看住房成本对居民的负担,另一个是价格平价指数,衡量的是生活各方面的价格,对比全美水平的承受能力。

第三个是“医疗保健指数”,这里他们采用《美国yabo88官网》最佳医院排名的数据,来衡量每个城市的顶级医疗保健的可用性,而且根据设施的数量、品质还有距离远近进行评估,其中还特别排除了城市里的儿童医院,以免影响了衡量的准确度。

第四个是“退休人员税收指数”,衡量每个城市对退休人员的税收友善程度。根据销售税指数和所得税指数,创建综合退休税分数。因为美国各州对住房、销售、经常性收入,以及重要的社会安全收入征税的方法截然不同。例如截至2024年,41个州不对社会安全收入征税。由于社会安全保障是大多数65岁以上老年人的主要收入来源,因此这是一个重要因素。

第五个“满意度指数”,这个指数代表了美国人对在特定城市退休的兴趣程度。为了确定这一点,《美国yabo88官网》进行了一项线上调查,请求全美3500名,45岁及以上的民众,从正在分析的城市中进行选择。另外,还对天气温度、餐饮场所进行评估,衡量一个城市的宜居性。

最后是“就业指数”,不意外这个指数是权重最低的,毕竟退休往往代表不工作。但是对很多美国人来说,退休并不意味着完全退出劳动市场,因此生活在一个拥有充足全职或兼职工作机会的社区,可能也很重要。有些人的生活不能没有重心,有些人还需要工作来维持基本生活的开销。这里会参考失业率和该地区的平均工资。

《美国yabo88官网》评最佳:佛罗里达州的那不勒斯

从上面3个机构来看,《美国yabo88官网》的评选应该是最全面、考量最多的,所以我们就先来看他们最新的2025年前10名退休城市名单,获得最高分的是佛罗里达州的那不勒斯(Naples)。

佛罗里达州那不勒斯(Naples)的海滩。(Shutterstock)

为何那不勒斯会获得第一呢?当地的房地产经纪说,那不勒斯有很原始自然的海滩,有世界一流的高尔夫球场和全年的阳光,还有一流的医疗设施、充满活力的景观,以及各种餐饮和购物选择,所有这些都提高了退休人员的生活品质。

但是不能忽视的是,那不勒斯多年来也一直是飓风的多发地区,而且住房成本并不低,上市房开价中位数将近75万美元。但是这样都没有阻止退休人员搬到那里,可以见得那不勒斯真的是居住的梦想地点,幸福程度远远超过负担能力,而且没有州所得税,减轻了一部分的负担。

第二名、弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)、
第三名、纽约市、
第四名、佛州的萨拉索塔(Sarasota)、
第五名、爱达荷州的博伊西(Boise)、
第六名、北卡罗来纳州的罗里(Raleigh)、
第七名、佛州杰克逊维尔(Jacksonville)、
第八名、阿拉巴马州的亨次维尔(Huntsville)、
第九名、北卡州的夏洛特(Charlotte)、
第十名、印第安纳州的伟恩堡(Fort Wayne)。

弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)。(Shutterstock)

总的来看,这些适合退休的城市都有很多吸引人的自然景观、文化场所、购物中心、餐馆,还可以划船、滑雪或者是骑马,当然有些还有税收优惠,有些则是房价比较低。

前10名中房价最低的就是杰克逊维尔和伟恩堡,最贵的是纽约市,其次是那不勒斯。

realtor.com评最佳:佛州太阳城中心市

不过,那不勒斯就是最强退休城市吗?我们再来看realtor.com的排名,2024年的前十名,第一名是佛州的Sun City Center(太阳城中心市),她拥有温暖的天气、海滩,而且靠近大城市。适合退休人士的房源比例有84%,居民的中位数年龄71岁,而且上市房开价中位数只有31.5万美元。

不过,对我们华裔族群来说,太阳城中心市有一个很致命的缺点,是居住的年龄限制,必须在55岁以上。所以如果您想跟儿孙辈一起生活,或是让孩子来拜访您一起度过夏天,很抱歉这会违反社区的年龄规定。因此,您只能去拜访孩子,不能让他们跟您一起住在太阳城中心。

第二名是亚利桑那州的绿谷(Green Valley),那里也有很多的退休人士居住,房价也低于全美房价中位数,尤其会吸引喜爱户外运动的退休民众,当地有高尔夫球场、匹克球场、游泳池和健行步道,而且临近还有一个图巴克(Tubac)小城,那里有充满艺术的画廊和工作室,如果对艺术有特别向往,那里会是一个好选择。

第三名是俄勒冈州的金城(King City)、第四名是佛罗里达州的村庄市(The Villages)、第五名是新泽西州的曼彻斯特(Manchester)、第六名是新泽西州的门罗(Monroe)、第七名是加州的海豹滩(Seal Beach)、第八九名同样是加州,分别在太阳城(Sun City)和拉古纳伍兹(Laguna Woods)、第十名是新泽西州的怀廷(Whiting)。

这一系列的名单有一个特点——住房成本不高,基本都在全美房价中位数以下,尤其是新泽西州的怀廷,开价中位数只有18万美元,而且距离纽约市和费城都不远,是一个充满树林的乡村小镇。

WalletHub评最佳:佛州的奥兰多

最后,我们来看WalletHub的退休名单,2024年的最佳名单的第一名,同样是位在佛罗里达州,这次是在迪士尼乐园的大本部——奥兰多(Orlando)。位在中佛州的奥兰多,其实我之前也介绍过多次,既是旅游胜地,也是退休圣地,除了没有所得税之外,当地提供众多的休闲活动,包括众多的艺廊、钓鱼设施和音乐场所,还有特别针对55岁以上居民的游戏之夜、旅行和舞蹈课程。

在负担能力方面,奥兰多在WalletHub的排行榜上排名第九。根据租房网站RentCafe的数据,该市的生活成本仅比州平均高出约1%,与全美平均水平相当。

名单中的第二名是迈阿密,依然是位在佛州,不过迈阿密的生活负担能力不优,比全美高出近20%,但是当地的活动非常丰富,丰富程度仅次于加州的旧金山,生活品质虽不如奥兰多,但是医疗保健较好,所以以些微的差距落后于奥兰多。

名单中还有明尼阿波利斯(Minneapolis)、坦帕(Tampa)、劳德代尔堡(Fort Lauderdale)、斯科次戴尔(Scottsdale)、辛辛那提(Cincinnati)、圣彼得堡(St. Petersburg)、卡斯柏(Casper)和亚特兰大(Atlanta)。

最后,虽然三份名单中的前十名,都没有找到重复的城市,但是我们可以看到佛罗里达州,是一直被提起的地方,并且都名列第一。尤其在南佛州、中佛州一带,多个城市都进入不同的名单中,所以这个地区可以堪称美国最强退休地点。但是要在这里生活,得小心飓风的侵害,近几年飓风破坏力扩大,导致房屋保险变成屋主的头号麻烦,因此想要移居当地的人不得不谨慎。

(转自大纪元/责任编辑:叶萍)

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