【新唐人北京时间2024年06月24日讯】根据美国住宅建筑商协会（NAHB）的报告，美国兴建越来越多专为出租的单户家庭房（single-family homes）。专家表示，这在一定程度上是民众住房负担能力陷入危机所致。
“当按揭贷款（抵押贷款）利率上升，购房变得更加困难时，租房就成为更多人的选择，”NAHB首席经济学家迪茨（Robert Dietz）表示。
据CNBC援引NAHB的报告报导称，2024年第一季度建造了约18,000套专为出租的单户家庭房，较2023年第一季度增加了20%。该协会是分析了美国人口普查局（U.S. Census Bureau）的季度建设开工和完工得出的数据。
房地产数据公司CoreLogic首席经济学家博塞尔（Molly Boesel）表示：“人们需要有地方居住，而且他们必须做出选择……如果在挂牌待售房中找不到需要的住房，就会转向租房市场。”
“我们看到这种趋势不断增长”
根据美国房地产经纪人协会（NAR）分析人口普查局的建筑调查数据，专为出租而建的单户家庭房占所有住宅房开工比例，从2021年的5%增长到2023年的10%，两年内近乎翻倍。
NAR报告称，为出租而建的单户家庭房开工量从2022年的81,000套增加到2023年的90,000套。
协会副首席经济学家萝芝（Jessica Lautz）表示：为出租而建的单户家庭房所占比例不断增长，是回应那些“无力负担当前昂贵、难以企及的住房市场的人们”的需求。
根据按揭抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）的购房申请支付指数，4月份首次购屋者的负担能力有所下降。
NAHB的迪茨表示，建筑商注意到30至40岁租户群体“正在扩大”。随着待售房屋短缺，“潜在买家很难找到他们想要的房屋，不然就是价格太高，”博塞尔表示。
她还表示，由于抵押贷款利率仍接近7%，每月抵押贷款支付相当高，“这使得许多潜在买家选择租房。”
租房好还是买房好？
根据Zillow数据，5月份单户家庭房的平均租金为2,262美元，比去年同期增加了4.7%。相比之下，同期多户住宅房的租金为1,896美元，同比增长2.6%。
MBA的数据表明，4月份首次购屋者的中位数按揭贷款支付额为2,256美元，比3月份增加了55美元。与一年前相比增加了144美元，增幅为6.8%。
按揭贷款支付金额将取决于多个因素，例如首付款多少和利率高低。此外，屋主还需承担一些未计入贷款支付金额的“隐藏成本”，例如维护、修理、税负和保险。
NAR的经济学家萝芝提醒，民众在考虑选择住房时需要了解现实的预算是什么样。此外还要考虑你打算居住多长时间，或者该房屋是否符合你未来的需求。
只有6%的租屋者有能力买房
哈佛大学上周发布的《2024 年全美住房状况》报告指出，1990年代美国房屋售价中位数是家庭收入中位数的3.2倍，2019年升至4.1，然后在2022 年升至5.1，并于去年保持在该水平附近。在主要大城市房价所得比超过9，有些接近12。
报告显示，在美国4,500万个租屋家庭中，只有不到15%，约660万的家庭，收入足以支付中位数房屋，比2022年的1,020万有所下降。研究假设家庭需要足够的现金来支付买房3.5%的首付，并支付3%的成交费用，那么只有260万户，约5.8%的租屋家庭能够支付这笔费用。
该研究报告还发现，在48%的都会区，家庭必须收入至少10万美元才能负担中等价位住房，高于2021年第一季的11%。23%的房主家庭财务已经捉襟见肘，2022年超过四分之一的租屋者将至少一半收入用于住房和水电燃油等费用。
美国上季房屋中位数价格近39万美元，自2020年初以来，价格上涨约50%，自2010年以来上涨一倍多，今年创下历史新高。主要原因是挂牌出售的房屋减少，3月市场上仅有111万套房屋挂牌，较2019年3月下降34%。
（记者杨采华综合编译报导／责任编辑：林清）
