【新唐人北京时间2024年06月18日讯】为掩盖经济衰退，中共陆续停止公布多个经济数据。5月份中国70城二手房价全部下跌。但一二线城市的二手房价只能看到挂牌价，成交价却“集体消失”。
据中共国家统计局的数据计算，今年4月份，全国70个大中城市新建商品房和二手房的销售价格月减0.6%和0.9%，跌幅分别扩大0.3和0.4个百分点，创近年来新高。5月份，新房和二手房销售价格的跌幅进一步扩大，分别月减0.7%和1%。
不过，中共官方数据一般都经过“美化”，实际情况可能更糟。根据各地房产中介在网上透露的情况，许多城市二手房价相比历史最高位已下跌三四成，部分楼盘已经腰斩。
因为中共当局限制房价下跌，许多城市的网上挂牌价还维持着相对“高位”，但实际上“有价无市”，按照挂牌价很难卖出去。很多楼盘实际成交价远远低于挂牌价。
大陆财经自媒体“樱桃大房子”日前发文指出，包括北京、杭州、合肥、武汉、南京等至少15个城市，关闭了二手房成交价显示，这些地方的民众若想买房，已经没有公开的过往相关数据可以参考。
以前人们可以在贝壳、链家这些二手房平台，查询房产的过往成交情况。而现在，这些平台“就像商量好了一样”，都在二手房的成交价一栏，清一色写上“暂无价格”。
文章质问：“房子也是商品，是商品，价格就该公开透明，隐去过往成交价，靠什么来判断这个房子到底值多少钱？或者换句话说，各城市为啥要隐去过往的二手房成交价？”
文章委婉地解读，这是想“让民众尽量不被市场影响”，“减少市场的恐慌情绪”云云。
目前二手房市已经陷入“竞相降价”的循环，买家买房会按小区“最新成交价”为标度尺，在这个基础上去砍价。而卖家卖房确实不容易，很多业主为了把房卖出去，只能接受更低的价格。二手房不断降价，会让更多买主流入二手房市场，这又会倒逼新房市场降价。
不过，文章指出，即使隐藏二手房成交价，也根本无法能阻挡房价的走势。
文章举例说，深圳当局从2021年出台“指导价”之后，中介平台就下架了过往二手房的成交价，但深圳楼市这几年同样一直在跌。
文章分析，买家即使不看成交价，也不会影响他买房的决策。比如一套房子前一个月的成交价是500万人民币，但下一个买家的心理接受价位是400万，只要不降到400万，他就不会买。而且买家想知道成交价一点都不难，中介都会主动告诉他，并且中介为了成交，也会推荐市场上最便宜的那一套，因为市场信心不好转，就总有人降价急卖。
中国房市供大于求，在市场信心低迷的情况下，许多炒房客开始降价甩卖，二手房挂牌量不断增加。
今年4月，大陆经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚预测，“我认为房价肯定还会继续下跌，坦率地说，我也不知道房价的底在哪里。”
他表示，一方面投资需求下降，未来通过买房理财的人会越来越少；另一方面，近几年房地产的销售主要来自刚需，这也是未来人们买房子的主要需求，但它不足以支撑房价继续上涨。
（记者历澄宇综合报导/责任编辑：林清）
