【新唐人北京时间2024年03月28日讯】美国一向热闹的春季房地产销售旺季，今年却因为一项诉讼产生波澜。全美房地产经纪人协会（NAR）日前和解一宗涉及违背《反垄断法》的集体兴讼案，同意废除一项长期规定，该规定要求房屋卖家需向买方经纪人支付一定比例的佣金。
这项和解解决了有关房地产行业合谋人为提高经纪人酬佣费用的指控。消费者维权团体认为，先前的规定阻止买家协商降低费用，并使美国佣金高于大多数其它国家，通常占房屋销售总价的5%～6%。
据《华尔街日报》报导，随着新规定于7月中旬生效，买家和卖家都不确定该怎么办。买家想知道是否应该等到7月之后才能与经纪人协商降低佣金。卖家正在考虑现在是否可以向买家经纪人支付更低的金额，或者根本不支付任何费用。
房地产资深经纪人扎恩（Matt Zahn）表示，他收到了大量的短信、电话，也在社交媒体上看到许多惊慌失措的经纪人。“我们正被一堆还没有答案的问题轰炸着”。
这些变化给本已低迷的市场带来了更多麻烦。尽管住房库存已从疫情最严重时期有所改善，但只是些微起色。这意味着买家的选择依然有限，因此需要对理想的房屋展开竞购战；另一方面，高房价和按揭贷款利率的上升让许多买家望而却步。
在旧有规定下，卖方通常支付总额5%～6%的佣金，由买卖双方经纪人分享。和解可能意味着更多的卖家会尝试向买家经纪人提供较低的佣金，或者根本不支付。虽然卖家一直可以选择向买家经纪人提供多少佣金，但常会收到警告，如果提供的佣金低于2.5%至3%的惯例，买家经纪人可能会阻止买家看房。
许多人期望买家和经纪人之间进行更直接的费用谈判，这可能会降低买家的购屋成本。但总有一些卖家倾向不支付任何费用给买家经纪人。
西雅图一位正在找房的买家经历了一番折腾后表示：“仅仅为协助我们找房看房而需支付3%费用的过程，实在令人沮丧。”他们现在计划在没有经纪人的情况下寻找房屋，之后再聘请房地产律师完成文书工作。
报导中提到，已有卖家开始尝试新规则，例如洛杉矶经纪人Marije Kruythoff列出了一套房屋，但不向买家经纪人提供任何酬金，尽管买家可以提出要求。
虽然现在新佣金规定还不明确，但大多数买家和卖家仍然专注于基本面，尤其是可承受的按揭贷款利率和挂牌待售的住房库存。正如德州一位新房主门德斯 （Derek Mendez）所言，在理想的世界里，应该继续等待情况明朗化，但他们就是喜欢那栋房子，而且他们的经纪人并不积极向卖家争取高酬金，只是希望早点完成交易。
门德斯表示，他更愿意支付经纪人固定费用并自己处理谈判。他认为新佣金规则生效后可能会更容易做到这点。
美国房地产行业在本应回暖的春季交易季节，却让新的佣金规则使原本动荡多时的市场面临更大的考验。
（记者杨采华综合编译报导/责任编辑：林清）
