【新唐人北京時間2024年08月02日訊】中國房地產市場陷入低迷，雖然中共祭出不少救市措施，但各地房價仍跌跌不休。有文章分析，目前擁有兩套房產的家庭，未來或面臨三大困境。

7月，中國房地產市場持續低位運行。中指院數據顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23,909.4億元人民幣，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，為連續第5個月收窄。

過去，許多人認為房價只漲不跌，買房成了最保險的投資方式。因此，各地房價一路狂飆。然而，近年來，隨著中國經濟惡化，房地產已供過於求，也導致房地產價格崩跌，連一線城市的樓價也慘跌。

一直以來，中共一直利用房地產來刺激經濟增長，導致房地產市場畸形發展。

中國房產專欄作家、專注房地產研究者「房產新談」今年7月30日在陸媒發文表示，在2015至2019年間，房地產行業迅猛發展，房價飆升促使房企競相圈地擴張。此舉雖推動新項目激增，卻也悄然累積樓市庫存高峰，為行業埋下隱憂。進入2020年後，樓市金融調控疊加疫情衝擊，行業遭遇重創。

到2024年，多地房價仍顯頹勢。隨著房價下行壓力加劇，投資房產的回報率持續走低，眾多投資客紛紛減緩房產投資步伐，並著手拋售部分房產。

自2020年3月起，大陸二手房市場掛牌量激增，至2024年6月，全國多數一二線熱點城市的二手房掛牌量已突破10萬套大關，部分城市更是超過15萬套，重慶（僅城區）更是高達20萬套以上。

目前，中國房地產住房資源已顯現過剩態勢。文章認為，資金短缺的投資客急於脫手手中房源，導致二手房市場成交難度加大，市場整體交易活躍度下降。

中共央行調研數據顯示，城鎮家庭財富七成以上沉澱於房產，然負債亦主要源於此。而逾96.86%的城鎮家庭已擁有居所，戶均達1.5套，更有41.5%的家庭坐擁兩套及以上房產。這彰顯居民住房持有率之高。

文章提到，業內專家指，昔日「買房即賺錢」的黃金時代已成過往。對於擁有兩套及以上房產的家庭，未來或將面臨三大困境：

一、房產出售難度加劇。過去房產之所以成為熱門投資對象，關鍵在於其易於流通且被視為硬通貨。隨著購房觀念正發生轉變，投資屬性淡化。在此背景下，房產品質成為關鍵，而市場上大量存在的低品質房源將面臨銷售困境。若無法流通，其價值便難以體現；

二、房產出租市場趨於飽和。房產投資收益曾主要源自兩方面：增值與租金。但未來，除少數一二線熱點城市外，多數城市的租房需求或將減少。隨著住房供應過剩，房價合理化，購房門檻降低，直接購房成為更多人的選擇；

三、房產持有成本攀升。未來，隨著物業費的上漲及潛在房產稅、租賃稅、空置稅等稅費的實施，房產持有成本將持續增加。

「房產新談」認為，大陸房產投資正面臨收益下滑與成本上升的雙重壓力，未來持有房產可能不僅無利可圖，甚至可能面臨虧損風險。至於未來房價走勢，受政策調控、經濟環境、人口結構等影響，難以一概而論。從當前趨勢來看，房價大幅上漲的可能性較小。

2023年9月，中共國家統計局前副局長賀鏗直言，目前房地產供應量，14億人可能都住不完，最極端的認為空置房屋數量甚至足以容納30億人。

（責任編輯：李恩真）