【新唐人北京時間2024年07月30日訊】中國房地產市場持續崩盤，法拍房越來越多。而這背後也折射出無數業主陷入斷供的困境。法拍房曾是搶手貨，但現在也拍不動了。四川參與法拍房的律師透露，房地產整體都在垮，連帶著多少人的積蓄打了水漂。
近年來，法拍房的數量激增。中指研究院數據顯示，2024年上半年，全國法拍市場累計成交各類房源數量約7.85萬套，較2023年7.42萬套增加約5.8%，而總成交金額為1537.3億元（人民幣，下同），較去年同期減少約43.2億元。
《每日經濟新聞》報導，今年上半年，全國法拍房掛牌量還在上漲，但整體成交金額有所下降，呈現了較為明顯的量漲價跌。
7月29日，北京瀛和律師事務所合伙人律師戴金花表示，目前法拍市場的房源，更多的拍賣原因是業主無法按期償還債務，履行法院判決的能力下降。
據「每日人物社」報導，法拍房數量不斷增加，背後是無數面臨斷供的業主：20多歲的互聯網人，幾乎0首付上車，失業後差點面臨法拍。資金鏈斷裂的包工頭被拖欠幾百萬工程款，獲賠貴州郊縣10套「爛尾房」，法拍都拍不出去。一家老小六口人，因給親戚做擔保，唯一住房被法拍，不得不去租房住。
原本態度強硬的銀行也發生了轉變，比起強制收回房子拍不出去，不如寬限還貸數額和期限，和業主一起「保」房。打著「保房」旗號的第三方機構，通過灰色手段牟利，將水攪得更渾。
報導說，現在法拍房也拍不動了。這兩年，四川明炬律師事務所刑辯中心律師許涵林，親眼目睹法拍房市場從熱到冷、供求關係一夜逆轉的過程。
許涵林自述，其擅長經濟領域的刑事業務，作為法官助理曾在法院輪崗，接觸和處理過很多與法拍房有關的案例，2021年也買了一套法拍房。她見證了法拍房市場從熱到冷的變化，整個房地產環境從繁榮到泡沫破裂的過程。
她說，更多法拍房的業主，都屬於經濟狀況惡化的普通人。因為無法償還房貸，或者沒有其它資產來抵償債務，他們的房子便面臨著法拍的命運。
她表示，法拍房越來越多了。今年1至5月，全國各城市的法拍房數據，成都的法拍房掛拍數有9580套，位於全國第二。在成都，今年法拍房的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率也達到了73.68%。這意味著，法拍房的市場行情已經很低迷。
隨著法拍房數量暴增，對律師的需求增多，現在處理的方式也發生了變化。
「這是一個很有意思的變化，以前銀行硬氣的時候，我們律所的專門團隊一個月會批量處理上千份對業主的起訴狀。而現在，銀行想儘快回籠現金，也會放下身段，希望業主不要斷供，就開始用更柔和的方式去協商和調解。通俗來說，如果客戶有還款的誠意和能力，銀行是有政策去減免利息的。」她說。
同時，許涵林也見證了很多「躺平」的斷供人。房價火熱的時候，大家都有一種追高的心態，願意去保住房子，守住值錢的資產。現在房地產不景氣，有的人就直接擺爛，覺得什麼都無所謂了。因為怎麼樣都還不上那個錢，甚至連房子被法拍了，都還不夠還銀行的貸款。
她表示，大概在疫情後，斷供潮就開始了。這些業主大部分是做生意失敗，以及失業的人。還有為親友做了擔保，因別人生意失敗而受到牽連。也有一些用高槓桿炒房投資，結果拆東牆補西牆，倒來倒去，現金流斷裂，把房子砸手上的人 。
還有很多互聯網行業、芯片行業及做教培的，他們曾經有比較高的工資，早年買的也是很好的房子，但因為突然失業，難以找到匹配的工作，沉重的房貸壓得他們喘不過氣來。
她說，銀行起訴的斷供者中，一大部分被告都不會應訴，也不會來參加庭審。因為他們真的沒辦法還錢，更加請不起律師。他們沒有名字，沒有面目。這是最普遍的現象，越是比較底層的人群，越是不被看見，一旦遇到困難，他們毫無還手之力。
房價下跌，有時，甚至連房子被法拍了，都還不夠還銀行的貸款。一個被法拍的房子，一拍的估價是打個八折，到了二拍，價格就打到了六折，如果兩次都流拍，被變賣就是五折銷售。這麼低的折扣，多少人能承受得起？
她表示，曾經，家家戶戶都考慮買房，大家都相信，房子是個穩賺不賠的買賣。現在，這個信念已經破碎了。房地產整體都在垮，連帶著多少人的積蓄打了水漂。
（責任編輯：李恩真）
