【新唐人北京時間2024年07月29日訊】中國房地產市場持續萎縮，連帶銀行的貸款業務也下滑。日前傳出，有銀行業者為了吸引客戶，只要房貸金額超過100萬元人民幣，就送5克金條。專家認為，這種政策顯示中國房市真的很慘。
中國房地產業正陷入前所未有的低迷，當局各項支持措施不斷出台，包括降低首付比例、降低房貸利率、購房資格的重新認定、局部放開限購、降低存量房貸利率、調整增值稅免徵的年限，然而，在這麼多支持措施的加持下，市場還是持續保持下行的態勢。
日前傳出，銀行業者為了吸引客戶，推出「貸款送金條」活動。目前已知上海，北京和成都等地的多家銀行推出辦房貸送金條，只要貸款金額超過100萬元人民幣，就送5克金條。
台灣國防安全研究院助理研究員王繡雯：「中國的銀行業採用這種『買房貸款就送金條』的招數，顯示中國房市狀況真的很淒慘，銀行不得不用『送金條』來吸引客戶借房貸。短期之內，銀行的房貸業績可能會增加，但是長期來看，客戶拿到了金條和房貸，到時候房貸利息繳不出來時，這可能會引起房貸機構的金融危機。」
中國的銀行抵押貸款返點，一直是銀行界公開的祕密。根據中國財經新聞網站「每日經濟新聞」，上海購屋者陳青表示，她今年6月辦了二手房抵押業務，商貸返點折現了5克金條，被銀行工作人員告知不允許直接給現金。
中國資本市場資深人士徐真：「由於居民儲蓄存款增加，銀行需要尋找更多的投放管道和項目，而房貸業務在銀行眼裡還是塊香餑餑，成本和風險都相對較低。銀行放房貸，有房子做抵押，有首付款當安全墊，就算房價跌了，銀行風險也可控。所以，像這種返點、送金條的事，就是羊毛出在羊身上，銀行它不可能做虧本事。」
中國家戶存款過去4年增加人民幣58兆，即使官方三次調降存款利率，但是過去兩年仍然是自2005年以來，中國住戶存款增加最多的兩年。存款利率一降再降，但民眾仍熱衷於存錢，主要是對市場沒有信心。
徐真：「經濟持續下滑，失業率不斷攀升，老百姓對未來失去信心，只存錢不花錢，這樣的一些問題已經威脅到中共經濟安全。一方面，為了延緩危機的爆發，他們透過降低商業銀行淨利差和降低老百姓的存款利息收入，犧牲銀行利潤和老百姓的利益來反哺實業，刺激居民購屋和消費。由於老百姓存款利率降低幅度20個基點，而貸款利率降低幅度10個基點，從政策的出台看，還是侵害了老百姓的利益。」
報導認為，透過支付返點佣金，銀行營運成本的確會增加，但能有效提升房貸總量。對於有著較大放款壓力的銀行來說，這種方法的短期效用是明顯的。不過，由於這種「金錢返還」的策略，恐怕會引發惡性競爭。
徐真：「根據北大匯豐智庫的中國DSGE模型測算，如果房地產投資下降10%，那麼將影響約685萬人的就業。這些失業者就會影響整個社會的經濟穩定。其次房地產市場的不景氣，可能會導致銀行的不良貸款率上升，從而影響整個金融體系的穩定性。房地產綁架了中共的經濟，『成也是地產，敗也是地產』。面對知名地產企業 『爆雷』 『躺平』市場遠未出清的情況下，對中共的經濟和就業情勢的拖累是雪上加霜。」
專家認為，房地產綁架了中共的經濟，面對大型地產企業 的爆雷和躺平，市場還有很多未出清的情況下，對中共的經濟和就業情勢的拖累是雪上加霜。
編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/陳建銘
