中國多地銀行房貸返點搶客 有人貸款逾百萬送金條

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【新唐人北京時間2024年07月26日訊】中國經濟持續下滑,也衝擊著金融業。近日,上海、北京、成都等地被曝光有銀行聯合房地產中介,在個人住房按揭貸款中「返點」拉客的現象。有購房者透露,她辦100多萬元(人民幣,下同)貸款,銀行送了5克金條。

房貸「返點」一直是行業的隱祕地帶,曾一度被叫停,目前有抬頭之勢。銀行按揭貸款返點是指商業銀行為了爭搶房貸業務市場份額,尤其是二手房貸款,向中介或開發商支付一定的佣金。

《每日經濟新聞》7月26日報導,多名業內人士表示,在業績考核、貸款投放壓力大、按揭需求萎縮的情況下,這種返點有必然性,但返點本身容易引發惡性競爭。但多數是返給中介或開發商。

一位資深地產人士表示,銀行按揭返點一直都存在,大部分都是5‰到1%。比如某些連鎖大平台,公司層面就「吃掉」了,業務員根本不知道這事。

近日,某商業銀行深圳分行貸款部經理表示,銀行按揭貸款返點是階段式的,最高是(返貸款金額的)6‰。市場越不好,給的(返點)越高,市場好就沒有。

這名經理介紹,以現階段深圳樓市為例,一手樓和二手樓按揭都有,不過都是返給中介或開發商。如深圳前海某樓盤,最多時銀行給樓盤的銷售按揭服務費為4‰,購房者辦理500萬元按揭貸款,銀行需給樓盤銷售的按揭服務費是2萬元現金。

近兩年,「返點」的潛規則不再隱藏於銀行與中介之間。現在銀行在業績壓力下,都在搶客戶。個貸業務工作人員主動聯繫購房者,直接向個人提供「返點」的現象。

上述報導說,上海購房者陳青表示,她於今年6月辦了二手房按揭業務。銀行工作人員會給購房者幾個選項,選擇金條或其他禮品。她沒有細算自己商貸折合下來的具體返點金額,只表示100萬元出頭的商貸,銀行送了5克金條。

「時代財經」報導,目前市場上「返點」集中在貸款金額的0.2%~0.8%,涉及多家商業銀行。除了以現金「返點」,還有銀行聯合代辦按揭的中介機構,以投資金條等豐厚的禮品吸引購房者,在個人住房按揭貸款市場競相「拉客」。

近期,上海業主小林(化名)購買了首套房。在中介的牽頭下,小林在上海某城商行申請一筆300多萬元的個人按揭貸款。該中介承諾,放款後將給小林貸款金額0.5%~0.6%的現金返點,相當於貸款100萬元可返5000至6000元現金。

7月19日,一名成都地區的貸款中介表示,通過該機構指定的銀行辦理貸款,返點比例最高可以達到0.8%,即貸款100萬元可返8000元現金。

時代財經以購房者身分接觸到上海一名貸款中介,他稱,若通過其辦理某股份行200萬元的貸款額度,可以贈送10g的投資金條,或者在京東上選擇指定家電交房後配送。當詢問是否可以返現金時,該中介直言「現金不合規」。

據《中國商報》報導,成都購房者李女士在購買成交價160萬元的二手房時,其在銀行工作的朋友介紹,越過房產中介辦理按揭貸款,能夠獲得0.9%的「返點」比例,即按揭貸款100萬元可以返還9000元。她按照朋友的指點貸款128萬元,成功從銀行拿到了1萬多元的「返點」。

報導引述資深金融政策監管專家周毅欽的話表示,以「返點」拉客刺激個人按揭貸,可能導致突破政策利率調控下限。同時也可能對房貸市場競爭秩序構成干擾。銀行可能會進一步加劇淨息差方面的壓力等。此外,個別中介機構為了獲得高額「返點」,還存在欺詐、誤導客戶等行為。

今年7月3日,2024第五屆新京報貝殼財經年會在北京正大中心舉行。當天,被外界稱為中共「國師」的經濟學家、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵在開幕式上發言。

李稻葵在發言中,自嘲自己經常收到大陸銀行的騷擾電話。這時,他對坐在台下的北京銀行董事長霍學文說,「銀行現在頭疼的問題是手裡很多貸款(貸不出去),我們一天收到你3個(發放貸款)電話。」

(責任編輯:唐正)

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