【新唐人北京時間2024年07月26日訊】中國經濟慘淡，房地產市場銷售持續下滑。7月25日，有關「世茂239億（人民幣，下同）拿的地王，如今104億沒人買」登上熱搜榜，引發關注。被稱為「中國第一高樓」的深圳世茂深港國際中心項目，已歷經兩次流拍無人買。
7月11日，世茂集團旗下公司上海世茂股份有限公司（下稱世茂股份）發布公告，稱近日收到北京市第三中級法院《執行裁定書》等文件。
裁定書稱，世茂股份子公司、關聯公司因涉案不動產屬同一開發項目，故法院對此進行整體處置並公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍後，中信信託申請以二拍保留價104.35億元（扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款），按照抵押及查封順位抵償被執行人在988、989、1141號案件中所負債務。
根據最新裁定，深圳市世茂新里程實業有限公司所擁有的位於深圳市龍崗區龍城街道的多處不動產及其在建工程，將被正式移交給中信信託，以償還債務。
2023年7月5日，該項目以130.44億元進行法拍，無人出價，最終流拍。2023年11月16日，該項目以104.35億元進行二拍，同樣人出價，再次流拍。
涉案不動產為深圳市世茂新里程名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，由世茂股份於2017年以239.43億元拍下，創下深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。
據《時代週報》日前報導，在拿地之後，世茂官宣將在項目中建造一座700米高的摩天樓，建成後將超越632米的上海中心，成為「中國第一高樓」。
該項目於2018年3月開工，2021年，世茂出現危機後，項目陷入停工，與中信信託的糾紛也隨之而來。2022年3月，項目停工。
報導引述戴德梁行研究院副院長張曉端的話表示，深港國際中心項目所處並非成熟商務區，且體量巨大，在樓市調整期，無論是開發投入還是後續持續運營，都將面臨挑戰。
有長期關注不良資產的業內人士指，在不良資產行業，以物抵債對於債權人來說是種無奈之下的選擇，但凡能夠順利轉讓收回本息，也不願接盤資產。
今年3月25日，世茂集團對外披露了境外債重組條款。重組方案出爐後，世茂股份在7月底將面臨清盤聆訊。
對於清盤呈請，世茂集團公告稱，公司極力反對該呈請，將繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。
據世茂集團年報顯示，該公司2023年實現歸母淨利潤為虧損210.3億元，已連續3年巨虧，此前兩年分別虧損270.9億元、214.9億元。
截至2023年末，世茂集團借貸總額2640億元，約1994億元將在未來12個月內到期償還，而同期現金總額（含現金及現金等價物及受限制現金）、僅214億元，未按計劃償還借款規模高達1694億元。
自2021年陷入危機以來，世茂集團先後多次出售旗下資產，包括香港維港匯項目股權、廣州亞運城所持股權、上海黃浦路229號地塊、上海世茂佘山洲際酒店、北京分鐘寺地塊、倫敦金融城寫字樓項目等，回籠資金超百億元。
今年6月7日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日連續20個交易日的每日股票收盤價低於1元，收到上交所出具的監管決定書，決定終止公司股票上市。6月14日，世茂股份終止上市。
（責任編輯：李恩真）
