【新唐人北京時間2024年05月23日訊】中國房地產經濟持續低迷，房價暴跌。經濟學家向松祚日前預測，未來中國的房價還會繼續下跌「我也不知道房價的底在哪裡」。
向松祚：中國房價還會繼續下跌
中國新聞社4月29日報導，經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚預測，中國房價還會繼續下跌。
他表示，一方面投資需求下降，未來通過買房理財的人會越來越少；另一方面，近幾年房地產的銷售主要來自剛需，這也是未來人們買房子的主要需求，但它不足以支撐房價繼續上漲。
向松祚說，「我認為房價肯定還會繼續下跌，坦率地說，我也不知道房價的底在哪裡。」
🔥 经济学家向松祚谈大陆未来房市…… pic.twitter.com/ZFT6QYyupM
— 海外爆料 (@zhihui999) May 22, 2024
他表示，正常來講，一個國家的房價和老百姓的收入一般是6到8倍，假如說平均收入是20萬元，一個100平米的房子，房價應該是乘以8倍，也就是100多萬元。但是現在我相信，連四線、五線城市的房價都早已經超過這個比例。
5月20日，社交媒體帳號「向叔有話說」發布一段視頻，向松祚在視頻中說，房價會繼續下跌，短期內不可能改變了，這就是中國的現實，房子已經太多了。
他表示，房子最終是要有人住，如果沒有人住，就是一堆廢物，房價不可能漲，投資也不可能賺錢。
「我可以負責任地講，中國房地產投資的屬性已經大幅下降，你想通過買房賺錢的可能性基本沒有了，當然個別城市的個別地段還有這個可能性，但是絕大部分地方已經沒有這個可能性了。」（點擊觀看視頻）
他指出，整個中國房價下跌的最根本原因是人口下降，出生率大幅下降，這是一個最根本的原因，短期內不可能改變了。
向松祚告誡想買房的人：「我在這裡還可以肯定的講，過去買房想賺錢的人，不可能再賺到錢了，甚至我說得更恐怖一點，會一錢不值，你的資產價值會變為零，我絕對不是在這裡當烏鴉嘴，危言聳聽，這是一個事實，為什麼？因為這些地方的房子不可能有人住了，也就意味著沒有人買了。」
向松祚對中國房價的預測，引發大陸網友共鳴：「我們這裡300多萬元的房子現在200萬元，還不好賣。」
「我老公是中介，不是特別剛需，現在不要買房，還會跌。」
「你去看看北京，上海，杭州，之前炒房特別熱的城市，現在都跌了，如果每個月你的房貸能夠承受的話，就單說住，那你不吃虧。怕的是啥，你買房就是用來賺錢，結果虧的賣不出去，還有就是房貸太高，生活成本承擔不了，很多會選擇賣了，寧願虧也好過還貸還不起的強。」
中共宣布救市措施 外界質疑：錢從哪來？
中國房地產業空前疲軟，5月17日，中共官方宣布系列救房市措施，其核心目的是處置住房爛尾風險、消化存量商品房等。
中共國務院副總理何立峰稱，地方政府將以收回、收購等方式處置已出讓的閑置存量住宅用地；政府以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，等等。
同時，中共央行擬設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，但外界對這些措施並不看好。
一名中國房市分析師對《每日經濟新聞》直言，「只有3000億元，相當於最多只能消化3000萬至5000萬平方公尺，這個級別對當下市場，相當於大興安嶺著火，拿著水桶去滅火。」
野村證券估計，中國還有多達2000萬至3000萬套未完工房屋，政府至少需要花費4400億美元（約3.1萬億元人民幣）才能建成這些房屋。
加拿大專業研究機構BCA Research首席新興市場和中國策略師Arthur Budaghyan對《華爾街日報》表示，中共政府需要向陷入困境的房地產業注入至少5萬億元人民幣，才能對經濟產生更廣泛的有意義的影響。
《華日》表示，目前尚不清楚中共地方政府將從何處獲得資金，來買下這些住房。
中共財政部5月13日宣布，今年將發行1萬億元超長期特別國債。
瑞士聯合私人銀行駐香港高級亞洲經濟學家卡薩諾瓦（Carlos Casanova）對《華日》表示，預計發行債券所得的部分資金將流向地方政府，為購入庫存房屋提供資金，但此舉不會讓中國房地產市場一夜之間復甦。
（記者羅婷婷綜合報導/責任編輯：文慧）
