【新唐人北京時間2024年05月18日訊】中共當局週五（5月17日）宣布了多項新措施，試圖挽救房地產。經濟學家直言，這不是挽救，而是製造新問題。

週五，中共當局宣布的挽救房地產業多項措施中，包括下調個人住房房貸款最低首付比例，取消首套及二套房個人住房貸款利率下限等措施。

不過，中共出台的這一系列政策措施的最核心的一項是，要求各地方政府購買未銷售出的商品房。

過去兩年來，中國房地產市場持續出現巨幅下滑，恆大等多家龍頭企業在巨額的債務中崩盤，2021年1月至2023年8月期間，已有超過30家大型房地產企業爆雷。

在種情況下，中共當局出台的這一系列刺激措施，分析認為，這樣的措施貌似可以刺激民眾購房，但是風險很大，降低首付下限，恐將增加銀行壞帳的壓力，而且救助方案的規模和資金不明確，也引起人們的擔憂。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「這是一個失敗的政府干預的政策，不會解決的問題，會製造新的問題。它有一個巨大的風險，因為它把一些本來不合格的買主都給放進來了，換句話說，以後房地產，以後貸款會變成貸賬、壞賬的可能性也增加了，因為那些本來買不起房子的人，或不是不夠資格的買的，現在都買的話，以後只會增加未來貸款變成壞賬的可能性。」

洛杉磯加大安德森預測中心經濟學家余偉雄：「發國債來資助這些地方政府，那這是這是唯一的一個解救辦法，但是沒有辦法解決這個困境。」

外界還擔憂，地方政府可能會利用這一政策從中漁利，如何選擇開發商收購房屋，以及用什麼價格來收購，在中共不透明的操作下，都將埋下貪污隱患的伏筆。

謝田：「政府來購買的話，從誰的手上去買，去幫助誰，那肯定有權力尋租的問題，肯定會有大量的腐敗的發生，所以他們會買的有權債關係的，或者通過關係的做護門，等於是打開了一個巨大（貪腐）的窗口。」

謝田：「第二個呢，他用什麼價格購買這些房子，買了以後，房子再迅速降價怎麼辦，如果壓低價格購買的話，對那些開發商，他們可能也受不了，因為他可能還夠不了去支付原來的建房的成本，也解決不了問題。」

當天，中共統計局還公布多項四月份經濟數據，一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌。新房價格出現了九年多來最快的降幅。同時，今年前四個月的房地產投資同比下降了9.8%，房地產銷售額同比下降20.2%，新開工面積下降24.6%。再次凸顯中國房地產危機正在日益惡化。

面對如此震盪且持續下滑的房地產市場，外界普遍認為，大陸民眾難以建立信心購買房屋，而中共挽救房地產的新措施，能起到什麼作用，製造出什麼新問題，有待觀察。

新唐人電視台記者陳悅採訪報導