【新唐人北京時間2024年04月17日訊】舊金山都會區的房地產市場似乎出現令人不安的疲軟跡象。有調查顯示，從去年底至今年初，該區售出的住房中，有超過六分之一的成交價低於房主之前的購買價格，比例居美國50大都會區之冠。同期全國都會區平均僅有4.3%的房屋虧本出售。

房地產經紀公司Redfin基於售屋數據所做的分析顯示，去年12月至今年2月期間，舊金山都會區出售住房交易中，虧本比例高達18%。同時，這些售屋賣家蒙受的損失，也高於美國其它都會區，虧損金額中位數達15.6萬美元。而其它地區虧損都不超過10萬美元。例如紐約市，同期有8%的住房售價低於前次交易價，虧損中位數9.8萬美元。

依Redfin的定義，舊金山都會區包括舊金山縣（San Francisco County）和聖馬刁縣（San Mateo County）。該調查分析數據僅包括了房主至少持有九個月以上的房產。

與舊金山相比，鄰近都會區的房主出售房屋蒙受的損失就相對較少。從去年12月至今年2月，奧克蘭都會區（Oakland metro）僅有約6%的房屋在以低於購買價出售，而在聖荷西都會區（San Jose metro）這一比例為4.7%。

這些比例略高於Redfin上回於2023年5月至7月期間分析時的數據。當時，奧克蘭和聖荷西的住房交易中，分別僅有3.5%和3.3%的房屋以低於前次售價出售。而舊金山那時已經是全國房屋虧本出售比例最高的都會區，有12%。

據 《舊金山紀事報》（San Francisco Chronicle）報導，舊金山市的房價在2022年經歷了一段時間的跌勢，部分原因與全美範圍內買家更青睞郊區城市而非城市中心的趨勢相同。然而，由於房屋供應持續短缺，房價下跌幅度有限。許多房主也不願在按揭利率高達近7%的情況下搬家換房。相比之下，2020年時的30年期按揭貸款利率還不到3%。

儘管虧本出售的房產比例不少，但該地區同期出售的房價中位數仍高達141萬美元，在主要美國都會區中名列前茅。其次是聖荷西地區的中位數售價133萬美元。

由於灣區房地產市場價格如此之高，因此絕大多數出售房屋的房主仍然可以獲利數十萬美元。

調查發現，舊金山都會區房主出售房屋的中位數獲利金額仍高達48.2萬美元，在美國大都會區中排名第三。

賣家獲利居全美之冠的是聖荷西都會區，淨利中位數達69.5萬美元；附近的安納罕（Anaheim）都會區，獲利中位數為51萬美元。

另據加州房地產經紀商協會（California Association of Realtors），2023年大多數灣區轄內縣的房屋銷售價格均有所上漲，但舊金山市除外，該市下跌了 7.3%。疲軟的市況和虧損確實凸顯了舊金山住房市場面臨的持續壓力。

（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）