【新唐人北京時間2024年04月09日訊】中國樓市持續低迷，個人房貸大規模縮水，中國六大國有銀行2023年底個人房貸餘額合計約人民幣26兆元，年減逾5,000億元。另外，一些小型建商仍在掙扎去庫存，即便推出「買一送一」促銷活動，還是沒有引起消費者的購買意願。
房市低迷加上民眾提前還房貸，中國六大國有銀行2023年底個人房貸餘額合計約人民幣26兆元，年減超過5,000億元。
據報導，六大國有銀行2023年年報顯示，工、農、中、建、交等五銀行的個人房貸餘額與2022年相比都減少。其中，農行的個人房貸餘額跌幅最大，年減逾1,757億元。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）：「這個貸款的減少是意味著，老百姓在不斷的月供下，把貸款總額減少，其實真正意味著是幾乎沒有新增的貸款量，而是在減少，甚至說就是貸款，他們在不斷的還款過程中，清還款項的速度居然比買房新增貸款的數量還要大，這證明整個市場的購買量新增量是非常之嚴重的萎縮。」
台灣財經專家黃世聰認為，金融業受到衝擊的時候，代表國家經濟面臨很大的壓力。
台灣財經專家黃世聰：「如果這個總額在下降，那一定是暗指房地產景氣有非常大的問題，很多人或許繳不出來，或許就不繳了，這個部分是比較多的情形。當然這個數字告訴我們，中國房地產的景氣應該是一個偏向整理和震盪的格局，連帶著銀行業可能某些程度來說，它為了要因應風險，也會減低或降低在房地產領域這一塊的貸款狀況。所以整體看起來，這個數字彰顯了房地產景氣的不佳，以及銀行態度的保守。」
房市蕭條，銀行業也乏力，多家銀行和證券公司被迫調降員工薪水，管理階層平均被降薪13％，其中平安銀行高層遭降薪幅度超過40％。券商龍頭中金公司員工人均年薪則縮水將近12萬人民幣。
黃大衛：「由於中國金融服務業在2010年左右，開始長達了十幾年的野蠻的無序的生長。其實往往很多新增的財富都是來自金融市場，有很多企業並不賺錢，上市之後就去割韭菜，反正就是虛報財務報告進行賺錢，還有券商也是通過發行各種各樣的忽悠並不真實的產品，就是都是一些並不賺錢的基金理財產品，他們增加管理費的收入，來增加他們整體的盈利。這些過去靠忽悠，靠不太真實的盈利的方式的這些企業都陷入困境。應該來說，更加是反映了中國經濟由過去的虛擬經濟過分膨脹，到現在虛擬經濟的一個崩盤。」
房市低迷，有建商為了衝買氣，推出「買一送一」促銷專案，在北京通州購買一棟77平方米新屋，就附送一套山東煙台的109平方米海景房。
黃大衛（DAVY J.Wong）：「什麼買北京房送山東房，可能針對在北京北漂的山東人可能有用，對其他的像其他省份，上海、廣東的並沒有有什麼效果。」
黃世聰：「我覺得這種都是噱頭，譬如你說買北京房送山東房，問題是我北京就買不起，你送我再多東西我還是買不起。所以我覺得這個問題是在於，房地產廠商或業者當然希望盡力地想辦法去庫存，就是能有多一點現金進來，可以讓它的營運可以運轉起來。但是擺在眼前的一個非常嚴肅的問題，就是中國的買氣不足。」
台灣財經專家黃世聰表示，目前看到一般民眾的消費力道都在下降，包括很多實體店面的倒閉，中共當局公布的數據，也顯示民間的消費力道在減少。如果連基礎民生的消費力道都在減少，那怎麼可能還有餘額去買房地產？
黃世聰：「所以當務之急，應該是想辦法讓經濟能夠重新地回溫起來。回溫的方法不外乎就是吸引外資，或者跟國外改善它的關係，重新贏回所謂的外資的供應鏈，再加上跟歐美改善關係之後，進入國際經濟體系的一環。但是我覺得這些問題無法解決，因為這一切都操控在最高領導人的手上。」
中共住建部及金融監管總局1月份發布「關於建立城市房地產融資協調機制的通知」，多地相繼提出房地產項目「白名單」推送給六大國有銀行，作為融資的依據。當局希望通過這種方式盤活整個中國經濟營運的狀況。目前看來，紓困措施似乎失效。
編輯/黃億美 採訪/常春 後製/高玉
