【新唐人北京時間2024年03月14日訊】中國房地產危機持續蔓延，最新消息傳出，中共的監管層要求大型銀行加強對房地產開發商萬科的融資支持，但銀行方面態度保守。與此同時，國際信評機構穆迪將萬科從投資級降為垃圾級。

號稱是「中國資金鏈最安全」的房地產龍頭企業萬科集團，如今也傳出爆雷風險。

據路透社報導，由中共國務院介入協調，監管部門最近就萬科的債務問題，召集部分金融機構開會，要求大型銀行加強對萬科的融資支持，並且要「盡快取得進展」。

官方還要求私人債權持有人與萬科討論債務延期。

台灣總體經濟學者吳嘉隆：「一個重要原因是，萬科如果讓它債務爆雷的話，會有龐大的骨牌效應，首先供應商會來要錢，股東可能會來要錢，業主會來抗議或者要求還錢。它的資產也會跌價，再來的話呢，它的銷售會不好，很多投資人可能就更不敢去買他們的產品，其他的債務人也會緊張，那麼各種債務金融的壓力都會爆發出來。」

3月12日，有市場消息傳出，中國工行、農行、中行、建行、交行和郵儲銀行六家國有銀行，以及招行、中信、興業、浦發、民生和平安六家股份制銀行，正為萬科籌措最高800億元人民幣的銀行團貸款，以應對未來到期的債券償付。

有知情的銀行人士向陸媒透露，「目前銀行方面態度保守，但出於其它因素考慮，估計最後也有一點成功的可能性。」另一位銀行人士則表示「未定」。

大紀元專欄作家王赫：「這12家銀行中6家是國有大行，還有6家是股份制銀行。像這些，每個人都有自己獨自的政治利益和經濟利益在其中。萬科這麼一個坑，從經濟角度上講，誰都不願意去填，除非中共當局用政治高壓。沒到政治高壓這一步的話，他們誰都不會跳進去的。」

儘管萬科獲得北京中央支持，但全球3大信評機構之一的穆迪（Moody’s）11日將萬科的信用評級從投資等級降為垃圾債等級，而且還有進一步調降的可能。

吳嘉隆：「現在把它降評為垃圾債券，其實已經有點晚了，因為中國的大型房地產開發商，全部都有債務危機，因為整個市場的銷售，已經大不如前。融資管道，融資的來源也不看好，估計接下來還會有其他的降級行動，然後估計這個房地產的事情，還會繼續爆雷，可能對中國經濟還會有持續的壓力。」

穆迪指出，中國房地產經營及融資環境不穩定，將繼續拖累萬科的合約銷售、融資管道及流動性。而且萬科長期無擔保融資渠道相當有限，已反映到二級市場債券價格的波動上，穆迪認為這會進一步限制公司的再融資能力。

王赫：「它做了這個降級，萬科的債券就很難賣出去了，發行債券很困難了。發行債券的話，而且它的利息一定是很高的，所以這對萬科整個融資來說是個重大的打擊。」

最近幾週，網上熱傳萬科與部分貸款機構進行債務展期談判，卻被拒絕。投資者則紛紛拋售萬科的股票和債券。

吳嘉隆：「說明中國房地產問題，還有很多人要爆，現在趕快處理，不處理不行了。原來還對中國的房地產有一點期待的，本來大家以為中央總會救，可是現在看起來，希望越來越渺茫，所以將來信心的危機還會惡化，資金不再進來，已經進來的資金要跑掉，然後因為房地產的糾紛，最後還會有很多社會抗爭。」

根據穆迪的數據，萬科目前大約有140億人民幣的海外債和200億人民幣的本地債將會在今年到期。

吳嘉隆：「房地產的海外債券，有很多是利息比較高的，這個是給國內的高淨值人士，國內的有上層關係的那些家族，把錢轉到海外去買這些美元債券，然後賺比較高的利息。所以要保護這些債券，其實就是在保護權貴階級的利益。」

最近萬科接連出售旗下資產，被外界認為是為了還債。

編輯/孟心琪 採訪/易如 後製/Tony