【新唐人北京時間2024年01月22日訊】中指研究院數據庫最新監測數據顯示，2023年中國法拍市場掛拍各類法拍房源已接近80萬套，其中四川掛牌最多，廣東第二。法拍房市場供給端升溫的背景是大批中小企業破產，居民收入普遍下降，斷供房越來越多。
根據中指研究院官微星期一（1月22日）發布的訊息，截至2023年12月末，中國的法拍房掛拍數量已高達79.6萬套。與2022年相比，掛拍絕對量增加21.4萬套，增幅為36.7%。不過，這些法拍房中，全年成交拍品數量只有14.9萬套，成交總金額3,004.1億元。也就是說，至今仍有約64.7萬套法拍房等待拍賣。
從掛拍的物業類型來看，住宅、商業為法拍房的主流，二者合計占總拍賣套數超過77%。其中，住宅全年掛牌量38.9萬套，占整體48.9%，增加11.7萬套，法拍住宅掛拍市場份額進一步擴大。但住宅法拍成交率僅25.4%，較前一年跌5.5%。
從地區來看，四川、廣東、河南、重慶及江蘇是法拍屋掛牌數最多的省份，而單個城市方面則以重慶、成都、鄭州、南寧、長沙最多，廣東的廣州、惠州、佛山則占據了第6至8位。
近幾年，中國經濟持續低迷不振，房地產市場更因房企不斷暴雷而遭受重創，導致全國各地相繼出現房屋斷供潮。一些樓盤爛尾無法按時交房，導致購房者的貸款合同違約，甚至棄房斷供，既嚴重影響了購房者的生活和社會信用，也致銀行不良貸款率上升。
有分析認為，中國近兩年法拍屋數量增多的主要原因是，愈來愈多的民眾因收入降低難以支撐房貸，導致其主動或被動斷供。而近年來有不少中小企業破產，作為抵押物或者公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷增加，也是導致法拍屋數量上升的重要原因。
事實上，2022年以來中國很多省市都出現了房屋斷供的潮流，斷供房和法拍房的數量越來越多，但能夠成功拍賣的數量在庫存的占比卻很低。
山東濟南一建設銀行副行長陳坤（化名）2023年7月27日接受大紀元電話採訪時曾透露說，現在除了北上廣深等一線城市能拍出幾套房子外，其它城市的流拍率都較高，關鍵是大多數老百姓沒錢了。房子拍賣不出去，銀行貸款回收不上來，經濟也就循環不起來。
據陳坤介紹，中國的購房者與銀行簽訂的貸款合同，最長期限是30年，假如貸款100萬，貸款利率按4.9%計算，30年還款總額是190多萬。購房者每月按時向銀行償還貸款，如果逾期不交，就屬於違約，「斷供6個月以上房子就會被拍賣」 。
陳坤進一步指出，如果樓盤項目爛尾，購房者拿不到房子而斷供，「即使把房子抵押給銀行了，剩下的房款也得還，否則按失信處理」。很多人轉而選擇維權，「但各方互相推諉，問題很難解決」。 而且選擇斷供的人，可能會被金融機構列入失信人黑名單，生活和家人的前途都可能受到牽連。因此，遭遇爛尾樓的購房者的處境，通常都十分艱難。
（記者竺穎綜合報導/責任編輯：林清）
